2010年01月

2010年01月10日

どうなるのかな、、BAY QUARTER ANNEX

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12月末に完成した横浜ダイヤビルは低層部がBAY QUARTER ANNEXとして6階までが商業施設になります。
ビルは完成するものの、オフィスのメインテナントである野村総研やBQ Annexの開業はまだ、1，2ヶ月架かるのですが、BAY QUARTERの案内図には既にANNEX部分のフロア(施設)案内が掲載されています。

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3階の案内図ですが、横浜ダイヤビルと書かれた部分の下側▲で囲まれた長方形の部分ががANNEX部分でしょう。
既存BAY QUARTERとは3か所で接続、EAST SQUARE側にも出入り口が設置されます。
店内通路は曲線状に配置され、既存部分との連続性が保たれるようです。

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5，6階はユザワヤの入居が決まっています。
4階は3階同様曲線上の通路ですが、ユザワヤ部分は広いフロア構成になるようです。
しっかりエレベータも配置されるようです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/2fcc/__sr_/96ee.jpg?BCP6nmLBhiOzXDd6
BAY QUARTER WALKを通ってたどり着くと正面にNRIの案内が見えます。

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そごうの駐車場との間を進んでいくとNRIとYOKOHAMA EAST SQUAREの案内が見えてきます。
そごうの駐車場もいずれか20階建て位のビルにならないかなぁ。。→しつこいですね。
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野村総研のオフィスの入り口部分。
ちゃんとしたプレートがはめ込まれ、しっかり「研究所」になりました。

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しかし、ダイヤビルの周りにはNRI(野村総研)のサインがいっぱい設置されていて、まるで自社ビルみたい。早々に移転する気も無いという事なのでしょう!

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2010年01月08日

暫定フットサル施設設置へ　北仲北開発計画

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ちょっと前の神奈川新聞の記事によると、200m級タワーマンションを中心とする巨大複合施設開発計画が根本的に見直しになり、当面の間予定地には暫定フットサル施設を設置することになったようですね。

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例え数年かかろうとも、ここにはオフィスと商業施設を主役とした開発を計画してほしいものです。
マンションはあくまで脇役で。。

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日経にも神奈川新聞の後を追うように記事が載りましたが、一つ気になったのが北仲北で開発予定業者の一つである大和地所が150mのビルの建設を見合わせている理由。
記事では「市場の様子を見ざるを得ない」とありますが、ビルが高層マンションならこの立地ですし、今の時期でも値段次第で売れそうなものです。オフィス需要は明らかに低迷しているようなので、もしかして、過去に書いたように大和地所はオフィスビルに変更することを検討していたりして。。 なーんて環境アセスを実施した建物はマンション用途だったから、そんなことないか。。

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隣接する北仲南街区の市庁舎関連の開発もだいぶ遅れることになりそうです。こちらも暫定利用をするような動きがあるそうです。また、中古車販売かなぁ。。

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2010年01月06日

伊勢山ヒルズ・ベストブライダル横浜紅葉坂プロジェクト

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桜木町駅そばの紅葉坂沿いの旧ホテル横浜開洋亭の跡地でベストブライダル社による結婚式場伊勢山ヒルズの建設工事が進められています。

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ベストブライダルはポートサイドのART GRACEなども運営するブライダル大手のようです。
ポートサイドのArt Graceの立地する場所はトヨタグループが保有しており、今のArtGraceは賃貸している土地の暫定的な施設とのこと。もしかして、ポートサイドのART GRACEの閉鎖などが検討されており、その代替施設として恒久的な式場としての今回のプロジェクトとなっているのでしょうか？？

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尖塔のあるチャペルはデザインとしてはいいのですが、紅葉坂にはちと落ち着かない感じ。

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現場ではチャペルの姿が見え始めました。

繰り返しですが、もう少し落ち着いたデザインがよかったなぁ。
まぁ、投資して開発していただけるだけありがたいんですけどねぇ。

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県立青少年センターはコンクリート打ちっぱなしで年季も入っていい感じです。
改修工事も終え、落ち着いた外観を今後も楽しむことができそうで何より。
隣接する県立図書館の外装工事が今進められています。一帯の県立の施設郡がコンクリート打ちっぱなしの落ち着いた建物が多いだけに、この式場のデザインはちと残念。。ミニチネチッタみたい。。

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2010年01月04日

帝国データバンク横浜支店

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帝国データバンクの横浜支店ビルの建設が進められています。

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7階建て3,000㎡と中規模ですが、完成予想図を見たところ、関内地区の雰囲気に合わせたのか、結構クラシックな意匠が外観に施されそうな期待です。

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帝国データバンク以外のテナント入居は予定されているのでしょうか?
毎日、読売、日経の横浜支店の規模も似た感じですかね？　関内ってこのくらいの規模のビルが似合うなぁ、って個人的には思っていますけど。

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この一帯って、MM地区にない東京の中央区付近みたいなオフィス街の雰囲気を感じるんですけどね。
(洋風建築をお寺とかに置き換えるオフィスビルの規模とかが似ている感じ。。)

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みなとみらい計画は本来関内を中心とする横浜都心部と横浜駅周辺に分散した街を結びつける役目が、いつの間にか、MMと交通至便な横浜駅周辺の発展・にぎわいぶりが関内地区を置き去りに盛んになり、気がつくと本来の都心部である関内地区が活性化計画を模索するような状況に陥ってしまいました。
でも、関内地区は横浜駅から繁華街をぐいっと南側に引っ張る大事な立地です。
個人的には横浜市庁舎は北仲に移転してはいけないと思っています。(現在地での建て替えのために北仲に高層ビルを建てて一時移転するのは良いと思いますけど。。)

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そんな関内も一時のマンションばかりが建つという状況を脱し、本町通沿いにはマンションではないビルが数本建設が進められています。
増える住民と調和しつつ、オフィス需要の勃興を模索してほしいですね。

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2010年01月02日

コレットマーレ、横浜ブルク13・・・　TOCみなとみらい

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2009年9月の開業予定が不況のあおりを受け延長されていたTOCみなとみらいのオープンが3月19日に決まったようです。

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好みの問題でしょうが、ちと「TOCみなとみらい」のサインがでかい。もう二周りくらい小さくてもよかったのでは。。

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→ショッピングセンター部分の名前はコレットマーレ。 「これ止まれ」のこと？？正解は、イタリア語の「広く知られる」＝"コレット"と「海」＝"マーレ"の造語とのこと。。
店舗には英国のTOPSHOP,タワーレコードなどが出店とのこと。
地下フロアには飲食店が集められるのでしょうか。
MMで地下飲食街はクイーンズスクエアとドックヤード以外には地下への店舗設置も少ないため、ちょっと都会っぽくていいですね。でもこれほどの地下店舗があるなら、地下部分への明かり取りとかあってもよさそうですが、そこは最近のビルですし、地下でも閉塞感のない空間を演出してくれることを期待です。

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→映画館は横浜ブルク13。
店舗部分とあわせ、内装工事が進められています。お店ごとに異なった内装ですが、ここまで窓が大きく景色が楽しめるショッピングセンターも珍しいのでは？？

→ホテル部分はホテルニューオータニイン横浜。
→ほかにもオフィス部分が用意され満室開業が予定されているとか。。

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ビルのHPも開設されいよいよ開業に向け、3月頭にはYOKOHAMA WALKERで巻頭特集とか組まれることでしょうね。

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思い起こせば国鉄の清算事業団が売却を行い、TOCと森ビルグループがこの土地を落札してからかれこれ10年くらいたちましたでしょうかねぇ。当初持分を有していた森ビルはその後に北仲北開発の計画進展にあわせそちらに注力するかのように、ここ28街区の持分をTOCに売却。そうこうする内に景気の変動のあおりを受け、TOCは同時期に開発計画を進めていたお台場のTOCビルを先行して開業。ここMMの計画はどうなるものかと思いましたが、時間はかかりましたが、出来上がったものはオフィス中心でちょっと寂しげなお台場のビルとは打って変わって桜木町駅前に賑わいをもたらしてくれそうな、デザインとテナント構成でようやく開業です。

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桜木町駅側端っこは凄く尖っています。

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駐車場はMM標準価格とも言える30分260円となるようです。
進入路が桜木町方面からと限られるので、ちと使いづらい？

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TOCみなとみらいは京浜東北線側（裏側）に駐車場棟を配しています。

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みなとみらい線開業後もMMの玄関口の地位を変わらず担い続ける桜木町駅前の目玉施設、オープンが待ち遠しい。。

聘珍樓ショッパーズ

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