みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

2011年01月

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ポートサイドで建設が進められる大塚商会のビルは外装が出来上がり、屋上緑化の樹木も設置されました。
規模がちょっと小さいかなとは思いましたが、出来上がってみるとガラス張りの外観と迫力はなかなかいいですね。

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でも過去にいただいた情報によると、この一帯、隣接するコンカード横浜や、小さな雑居ビルの区画と合わせた一帯開発も検討されていたとか。。
もう、どうにもなりませんが、もっと大きなコンカード横浜が実現していたのかもしれなかったと思うとチト残念。

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隣接するコンカードは100%ではないものの殆どのフロアにテナントが入居しています。
この大塚商会のビルは自社ビルということで、テナント集めは心配しなくてもいいのでしょうかね。

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近接する横浜プラザビルの入居状況は2-3割といった感じでしょうか。
前に、東京並みの強気の賃料設定が足を引っ張っていると言う記事を読みましたが、今後の賃貸オフィス市場の改善を見込んで強気のままの賃料設定ということなんですかね。


話し戻って大塚商会ビルができるとますます、コンカード横浜とダイヤビルを結ぶペデデッキを実現して欲しいし、その必要性が増してきそうです。

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新港埠頭の先に設置されたハンマーヘッドクレーンが工事用足場で囲まれています。


ここはハンマーヘッドパークとして将来整備される予定があり、計画段階とは言え、公園の名称になっているシンボル足るべきクレーンを撤去することは無いとは思うのですが。。

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とっても難しいとは思うのですが、将来公園のシンボルとなる時にはこのクレーンに登れると面白いんだけどなぁ。。
安全対策に金掛かり過ぎかなぁ。。

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開国博Y+150やトリエンナーレに使われたプレハブ状の建築物が今も残ります。
数年間はこのまま残し、イベント等に活用でしょうか。

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現場に工事の案内は出ていませんが、塗装も結構はげているので、塗装工事を施すのではないかと推測。。かなり痛んでる・・

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近接する海上保安庁の海上防災基地でも改修工事が進められます。

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海猿達の訓練施設も改修されているのでしょうか。

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外側はブルーシートで覆われています。
外装もきれいにお化粧直しされるのでしょう。

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マリノスタウン横の52街区で工事仮囲いと現場事務所のようなものが設置され始めました。
ここ新高島52-54街区では当面の開発計画が無い中、何の工事かな??

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3月に着工予定の三菱地所の34街区商業施設の現場事務所?

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どうも、国有地52街区に通知されている、地価埋蔵物調査の事務所なのでしょうか。
でも埋蔵物調査って現場事務所作るほどのものなんでしょうかねぇ。
しかし、地価埋蔵物調査って何かの計画が進められる前触れでしょうか??それとも単なる調査。。

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前にTaskaさんから、34街区には造船所があった関係か、結構色々なものが埋まっているらしいという話を聞かせてもらいました。
そういえば、MMセンタービルの公開空地には建設中に出土した巨大な錨が展示されています。


52街区一帯は造船所の敷地だったのかなぁ、それとも国鉄のヤード跡地?いずれ何か埋まっていそう。

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ジョンソンコントロール日本の日本法人本社他研究機能等が、MMに集約移転することが神奈川新聞で伝えられました。
この会社はアメリカの自動車関連の会社で、最近はレカロのシート事業を買収したとか。
自動車関連企業の大規模移転は日産グローバル本社の移転も影響しているのでしょうかねぇ。

実は、このジョンソンコントロールのMM移転、昨年9月にtaskaさんが伝えています。すっげー情報力。。

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移転先となるMMセンタービルも少しずつにぎやかになってきています。
二階部分にレノボのロゴが設置されました。
銀色のロゴ、なかなか良いですね。単なる試験設備に終わらなさそうです。

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ガラス越しに耐久試験が見える施設とかになれば面白そう。。
ひどいピンボケだ。。

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センタービルのクイーンズ側と美術館側外壁にFUJIXEROXのロゴが掲げられました。
ここMMにしっかり根ざそうという意思の表れでしょう。

広いワンフロアを持つビルに人気が集まっているのでしょうか。
東京ではなかなか難しい、中心部での広大な用地の確保。
地所による開発構想がある、38街区の180m級オフィスビルも広いワンフロアを持ったビルであれば結構な引合があるかもしれないですね。。

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横浜市の企業進出支援制度は、建物建てて進出するパターンに加え、テナントでの進出も支援の対象となりました。
レノボに、富士ゼロックス営業部隊、千代田化工と日立情報部門の移転のうわさ、などなどなかなかの成果を挙げていますね。

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この8月に実施される大規模開発に関する手続きの改正も期待ですが、夏以降まで大規模開発の声も聞こえてこなさそうですねぇ。
でも、これだけ集まってくると、5月竣工予定の42街区のMMGrand Central Towerも結構テナント集まるかも。。チョイ強気のたっこりん。。

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テナントもかなり集まってきました。
ざっと見たところ、開いているフロアは11・12階、16-19階。ジョンソンコントロールは400人くらいの移転とすると2フロア位借りるのでしょうか。

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1階のテナントスペースでも工事が始まりました。

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環状1号沿いのラーメンと言えば、家系の名店・中島家にたまに行きますが久々に訪れた日は生憎の定休日、そこで一度訪問したいと思っていた、一文無にありつけました。
場所は中島家の建つ環状1号の脇道を入ってすぐ。
お店の中は漫画が壁一面に並び、他のお客さんは皆お気に入りの一冊を読みながらラーメンに炒飯も一緒に食しています。


中華そばをお願いし海苔をトッピング。
ラーメンは580円、トッピングは50円から用意されておりなかなか良心的。
鶏がら系スープでさっぱりとしつつ、味わい深いなかなかの味でした。

たっこりん評価 ☆☆☆★★ 若い兄ちゃん店員の態度はかなり◎!

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