みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

カテゴリ: 新高島 (MM5丁目、6丁目)

42FDDB04-31F0-4F14-BEE1-6BD66955A101
カハラリゾートがいよいよ開業です。ホテル周りに水が張られています。
3154E262-1A25-455F-A70E-2EE06EAC028F
高級すぎて中々お世話になることもなさそうですが。。
4585D557-D88E-40B2-A4B5-E2B2FE97B619
会員制リゾートのベイコートも同居します。
774303A2-06A3-461E-8775-282B20CCFAD9
ベイサイドブルーのバス停も整備されました。
3F3ABBB8-088B-4F11-99A4-C6BFC219FD2F
パシフィコ・ノースとの間に広がる空間に広がる水景が今から楽しみ! 
557F336F-B916-4AE0-9A51-B3EA698E6F36
とっても暑いけど、水景は涼しさを感じさせてくれますね。
8DE95A7E-8E1D-4525-B214-C7EA34B58C10
斜向かいの62街区に予定されるフォーシーズンスなどが立ち上がってくるとこの一帯、リゾート感に溢れた感じになるんでしょうね。
8D5DF127-DA65-460B-8FF9-8F76CB11B4D0
ペデストリアンデッキの50街区側のエレベーター設置工事も本格化してきました。 

2C1EC0A1-A074-412D-A739-F71B573336B1
160m級と80m級の二棟のオフィス棟で構成される53街区に告知板が設置されました。
今までに公開された内容でそのままチャックに向け準備中という感じでしょうか。
56157CD8-F19A-45E8-9A02-54D2FE26759C
この一帯が開発されるとみなとみらい大通り沿いの景観がますます都会的になりますね。
FB7E5F48-4978-479E-86F4-65DA2214F48E
かっては、GENTOなる映画館やゲーセン、そしてブリッツなどが暫定施設として営業していた頃から大分経ちますね。INAXショウルームとか、PCデポとか、懐かしいなぁ。
7251255E-BDE5-4253-A0E8-3C2D4A56852C
新高島駅との地下アクセスは無さそうですね。残念。全く地下接続なく一度地上に出てからのアクセスになるのか?気づいていないだけで、実は接続ってないかなぁ。
B7914F95-C4DB-4855-AB2B-1AA899ED319B
ここ53街区が開発されると東側に隣接する52街区の開発予定地が早く具現化しないかなぁ、近日公募予定とありますが、コロナ禍が治まって最初の公募は、日産パビリオンが暫定立地している60街区のオペラ専用劇場構想とそれに伴う、PFI 公募みたいな感じでしょうかね。 

DF6953C9-2C94-4205-9262-365A067D2260
1月末に公募が締め切られ、2件の応募があった62街区の審査結果が発表され、マレーシアの大企業に丸紅、大和ハウス等が参画するグループが選ばれました。

高さ制限いっぱいの60m14階建で、8万平米を超えるので迫力ある外観になりそう。
過去に2回公募が行われるも、応募なしや、2社が応募するも選択なし。 
アクセスにいまいち何のある街区だけに、無事着工、繁盛を祈ります! 
7EA8D93B-D2C3-44D4-890C-1D543E472AC5
完成予想図でワクワクさせられるのが、ビルを貫く吹き抜け空間。
2〜4階の3フロア分くらいの高さもありそうですね。
35E15F84-3809-4AB1-8CD3-E994DC29FC70
完成予想図を見ると、隣接するマンション/ブルーハーバーの脇の一画は国際大通りにも面しているようで、水族館はこの一画の低層棟部分にに配置でしょうかね。
5B69C932-17CC-4DD7-95CC-DA5E365D341D
目玉は水族館のようです。採択理由にも記されていますが、横浜市には八景島シーパラダイス以外にめぼしい水族館はないので、横浜中心部立地というだけでも相応の集客力がありそうですね。
海辺に沿って飲食店街も配されるようで、親水性に富んだ海に近いお店が展開されそうです。
FE3F78B5-6872-4082-B186-A9F82FB012F0
公募条件にもビジネスホテルでない宿泊施設なら認めるとされ、フォーシーズンスホテルが進出する意向との事。カハラ・リゾートに、ウェスティン、ハイアット・リージェンシー、オークウッドと続々と高級宿泊施設が開業/新設される流れにの追っていくようです。他にもKアリーナの一画にもそれなりのホテルができそうですし。流石に多すぎのような、でも完成は6年後だからいいのかなぁ。。
42B551FE-719A-4771-912A-9840C6A8B3FF
OK本社の北隣の一画には京浜港湾事務所が立地しますがこの施設は9街区の合同庁舎できると移転、閉鎖され跡地開発も検討されているとか。。62街区との一体開発であれば、ちょっとしたビジネスホテルくらいは建てられそうです。もうホテルは要らんかな。今以上の高さの建物だと隣接マンション住民の反発も必須でしょうしねぇ。国有地のはずなので高さ制限厳しくして開発公募公募売却でしょうかね。
A615076F-2BF4-40DB-BCA0-DB9AABE35D54
画像の右端一帯の貨物線の周りが、よーく見ると地図と違うように見えます。
確か、この高島の貨物線取付部一帯の埋め立て部分のおかげで、帷子川の河口幅が狭くなっており、大雨の際に帷子川の流れが悪くなり、ここが原因で横浜駅西口のビブレ前あたりが氾濫/冠水してしまう要因の一つとか。
A6C35E29-6162-4B45-8569-185FAAC31F4F
いつやるのかはわかりませんが、みなとみらい地区でも古くからある旧称高島埠頭の一画を浚渫して河口幅を広げる計画があるはず。但し、貨物線の取り付け部等の工事等課題多く、中々実施されていないようです。
1F095448-D278-40A8-A1EC-117FA194FD4E
コットンハーバー側の超高層トリプルタワーマンションの一画にもポンプ場が計画されており、このポンプ場の重要な役割の一つが、帷子川の氾濫防止であり、近辺の中央卸売市場の辺りまで地下導水路が掘られ、東神奈川のあたりまで流れてきた水を何処かに排水するという、大規模な計画もあるようです!
62街区の計画も‘22年10月着工、’26年3月完成。コロナ禍で着工時期が先送りされたのかも、そして 14階建、地下2階とは言え工期が3年半とやたらと長いのは、この貨物線周りの工事が時間かかる事も関係しているのかもしれないですね。。

21A52FE7-9D30-43E4-90AD-31A3C2B67878
みなとみらい大通り沿いの開発も着々と進んでいます。
日石横浜ビルの辺りから眺める景観も変貌してきました。
D5C1EFA3-E235-408F-92CD-32D65D42523B
桜木町駅前も本当はこの入り口の前にビルが計画されていましたがなくなったようですね。
横浜博覧会の時は2階建くらいのゲートのようなビルが建ち両側に飲食店等が配されていました。
8730EFCD-FBC9-4FDB-82B0-AC121EC5C867
桜木町駅前ではYOKOHAMA AIR CABINなるロープウェイの建設が本格化しています。
C410FD47-C3CC-4A2E-9DE5-D9AB770FB359
テナント入れ替わりの激しいヒューリックみなとみらいことコレットマーレの先の動く歩道が今は見えづらくなっています。
B45E5BAD-CB98-425B-8C92-3D5E2E1DDA77
ランドマークタワーにつながるペデデッキもお化粧直し中
282F64FB-9B28-4AD9-A491-A01A004A235D
首都高神奈川局は10階部分まで鉄骨が組み上がってきました。
341F1AEE-6163-4110-B6AA-3C9935661478
首都高のみなとみらいランプと直結!?
x9754A623-2336-48EB-9CA2-D254C54E01B5
低層部に、首都高ミュージアム入れて欲しいなぁ。。
020A991C-7D01-479C-8182-0599448EB8F5
ぴあアリーナは何時でも開業できる感じ。
CE776ACF-B73C-4E55-A918-7B8CD5F577B4

首都高のビルができてペデストリアンデッキが直結するまではこの地表レベルの入り口が当面の間メインの入り口になるんでしょうね。
A49BE870-AE5A-44B5-AA4C-461CEC2949C9
催事終了時専用出口でしょうか。
9DCD472C-A509-4F96-AE35-275E70092DC2
ここらの景観も一変!本当は地所の何度か伝えられて、結局見送られた180mのオフィスビル期待ていたんですけんど。。まあ北側にも20階建くらいのオフィスビル位なら建てられそうな 敷地が駐車場として利用されています。
B8AB99FD-6B67-4204-918C-FF1A40C713D2
村田の研究所の南側に建設進むマリオットホテル、ケネディクスの150m複合棟なんかができて、入居状況や景況見てまずは駐車場部分を開発、ぴあアリーナは30年後?とされる賃貸期間終了後の本格開発でしょうかね。。
1566DAD9-D2C4-4FD4-97C2-DFF4FAEF80D3
村田の研究所は完成予想図は全くピンとこなかったのですが、できてくるとこの一画ではピカイチの外観ですね。
B3C8A6B1-C890-4E6D-BA30-54DA8AC421A8
大通りの街路樹も育ち、村田のビルを街路樹なしで撮るのはなかなか良い場所がない。。
西側隣接地の旧アンパンマンミュージアムの一画はトリエンナーレの次回会場として使われる予定とか。
29368FD8-E4F6-45D9-9ED5-8BD0C0357F7E
「murata」のロゴも入りいい感じ。そう言えば、行きにくいですが根岸線の高架下のアートスペースにも近いですね。。
アンパンマンミュージアム跡地はトリエンナーレ後には売却されるのでしょうかね。
個人的には10年後くらい迄にJR根岸線・高島町駅前広場とか!! 妄想です。。
26CB11BB-5918-4EE1-9F22-3EB282407ECF
K&T本社、REIホテルのビルも竣工したんでしょう。セブンイレブンは営業開始。
シンクロンのビルと低層部の高さが揃っていていいですね。
しかしみなとみらい、コンビ多い!でもノーマルなローソンが少ない→から揚げくんが買えない。。
10年前くらいはローソンが一番勢力あった感じですが、MMタワーズ店やマリノスタウン店が閉鎖。
その間に新しいビルにはセブンイレブンばかり、ファミマも混じりますが。。
個人的には実家時代に愛用していた(それしかなかった)、(ローソン)スリーエフができて欲しい。
DE7A5B85-1F38-4B23-87D3-CBBC6033A511
新高島駅前ではLGの研究所/テナントビルの建設が進みます。
0B3DEB79-19E6-4670-85B0-867ED950A3AA
外観は進出決定時のガラス全面に押し出した系のものから、だいぶシックになるようで期待持てます。
61FD8498-992A-4FDD-9783-A097636ED35F
完成予想図ではよく分からなかったんですが、相応の公開空地も配置されるようでいいですね。
9DA6C0EE-33A1-443C-BC8E-8F15DFF3F816
横浜駅からのデッキの終着地点ですが、横浜ゲートタワーも鉄骨が組み上がり始めています。
408041D2-76DB-4810-9696-B5E033BC7562
秋ごろには結構な高さまで組み上がるのでしょう。ゲートタワーは、隣接する横浜三井ビルと意匠を合わせていて、二棟が一体感を生み出し、結構インパクトのある、東海道線からも見えるまさにゲートみたいなイメージになるのかなぁ。。
武蔵小杉のNECの二棟の高層ビル、高さ不揃いだけど存在感あっていいですよね。あんな感じの存在感??昔は多摩川挟んだ対岸のへんに住んでいてNECのビルが突き抜けて高い建物でシンボリックでした。最初は低い方ができたはず。。その後、武蔵小杉は日本有数の超高層タワーマンション街となりましたね。。
61C2B378-B594-4606-AC27-EE3A104CFD1F
ゲートタワーから高島ファーストプレイス迄のデッキは国道1号を横断。
南側はこの先の16号や新横浜通りをアンダーパスする地下道の入り口があります。 
065C9F08-E762-4701-8328-6091B6824562
高島ファーストプレースから眺めるみなとみらいも結構壮観。
ゲートタワーができるのも楽しみ。


 

3C28CDAB-57B5-4EDD-BA92-137B13F1CD25
パシフィコ・ノースと高島中央公園方面のまいばすけっと等が立地する50街区を結ぶ、キングモール橋が開通しました(絵になる風景なんですよね、、)
今までペデストリアンデッキで国際大通り(臨港幹線道路)を越えるには南側のパシフィコとクイーンズスクエアを結ぶペデストリアンデッキしか ありませんでしたが、北側でも信号機にする事なく臨港パークへアクセスできるルートが備わりました。
FEEEE39A-A70C-49AE-B0FB-6931CAF164FA
とは言っても、50街区と高島中央公園の間には信号のない横断歩道が残ります。
まぁ、車の通行量も少なく、多くの車は歩行者優先で止まってくれる横断歩道なので、今のところはたいした課題ではないのかもしれません。
5B5C8B2F-C4D3-4553-AA79-C68CB63563E6
キングモールで残念なのが、ペデストリアンデッキにエスカレーターがない事。。
660DC826-06E6-4528-A50B-6485FC1D871B
通行人の数も少なく、健康のためには階段+エレベーターで十分なんでしょうけど、、キング軸を謳うからには将来的にはエスカレーター設置も睨んだ準備設計を目に見えるように 施しておいて欲しかったなぁ。。贅沢か。
CD39F4AF-2C3C-4FA4-A71A-089F9C18D5C5
キングモール橋には前も書きましたが、他のペデストリアンデッキにない規模で植栽が施されています。 
616572B3-3A41-4772-9C29-3E4C0811DC68
人工地盤上なので本格的な植栽とはいきませんが、プランター主体の緑化も無いよりは全然良いですね。
F928E717-E6A9-4570-9B77-AB1EADAC4BF0
エレベーターの設置はちょい先になりそう。コロナ禍がここまでの状況になる前から、エレベーター設置時期は少し遅れるとされていました。納期の問題かなぁ。 
DD4DD5EE-C981-4A0D-9330-DB95248895BD
カハラリゾートもいつでも開業できそうな 感じ。
このデザイン、素晴らしい。。
9D8BD8BF-E1B6-40C6-88AD-21FFEDDC70BC
大好きな、汐入の池の眺めは気持ちいい!
51812492-A239-402A-AB16-A6BFC866A80A
けど、汐が入らない構造になっちゃうみたい。
グランモールのTSUTAYA前辺りも昔は水路あったんですけど、メンテが大変らしく、改装の際に廃止。
D404C30A-699E-42C0-9775-71C9688B4C9F
まぁ、グランモールの今のデザインは好きなんですけど、汐入の池は埋め立てられちゃって、ちょい寂しい感じ。。
在宅勤務が5月一杯まで延長され、タッコリンの早寝早起きは、日の出時間が早まるにつれ、ますますドライブかかっています。チビたちは夜更かしにドライブかかり(いかんのですが、、)家庭内ではソーシャルディスタンスは中々取れない一方で時差的なすれ違いが。。

↑このページのトップヘ