みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

カテゴリ: みなとみらい

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こじんまりな計画ですが、けいゆう病院に別棟が建設される様です。
建築面積も250平米と全体敷地8000平米のどこかに5階建ての計画。
高さも20m弱で来年末には完成ですね。
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用途は事務所と薬局とありますね。
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とは言え、けいゆう病院の敷地には未利用の空きスペースは見当たらず、どのあたりに作るんですかね。
救急入口にはコロナ対策のテントが仮設で設置されいるしなぁ。
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隣接するみなとみらい交番の海側隣接地には駐車場スペースが空き地の様に広がっていますが、この一画はパシフィコ等で内外要人が参加する様な大規模イベントがある時に警備車両が待機するスペースとして使われています。
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何もなかった頃のみなとみらいにパシフィコに続いて建設されたのがけいゆう病院です。
半円形の高層棟と箱型の低層棟をアナトリウムで繋いだ構造は当時、病院らしくなく斬新な感じでした。増設の新棟もこじんまりであっても、既存の建物に溶け込む様なデザインである事を期待します。 

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カハラリゾートがいよいよ開業です。ホテル周りに水が張られています。
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高級すぎて中々お世話になることもなさそうですが。。
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会員制リゾートのベイコートも同居します。
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ベイサイドブルーのバス停も整備されました。
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パシフィコ・ノースとの間に広がる空間に広がる水景が今から楽しみ! 
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とっても暑いけど、水景は涼しさを感じさせてくれますね。
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斜向かいの62街区に予定されるフォーシーズンスなどが立ち上がってくるとこの一帯、リゾート感に溢れた感じになるんでしょうね。
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ペデストリアンデッキの50街区側のエレベーター設置工事も本格化してきました。 

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44街区南側に、いつの間にか低層部分の鉄骨が組み上げられました。
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基礎部分を終えて、鉄骨が組み上がり始めるとと早いですね 。
完成予想図によるとペデストリアンデッキが整備され、ぴあアリーナや村田製作所のビルの方に繋がるようで楽しみ。
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今は暫定施設のプライムギャラリーが恒久施設に建て替えられる際にもペデストリアンデッキが東に伸びて行くのでしょうね。
でも、このコロナ禍において横浜のオフィス空室率が急上昇とか。。
みなとみらいで建設進むオフィスビルもちょい心配。
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美術館横のMM37タワーの建設も進みます。
まぁ東京都心に比べ賃料も安く、一定の時差通勤が期待できる横浜地区のオフィスは中期的には一定の需要が見出されるとも思っているんですが、、どかな?
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首都高の神奈川局も外装取り付けが始まっています。



 

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160m級と80m級の二棟のオフィス棟で構成される53街区に告知板が設置されました。
今までに公開された内容でそのままチャックに向け準備中という感じでしょうか。
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この一帯が開発されるとみなとみらい大通り沿いの景観がますます都会的になりますね。
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かっては、GENTOなる映画館やゲーセン、そしてブリッツなどが暫定施設として営業していた頃から大分経ちますね。INAXショウルームとか、PCデポとか、懐かしいなぁ。
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新高島駅との地下アクセスは無さそうですね。残念。全く地下接続なく一度地上に出てからのアクセスになるのか?気づいていないだけで、実は接続ってないかなぁ。
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ここ53街区が開発されると東側に隣接する52街区の開発予定地が早く具現化しないかなぁ、近日公募予定とありますが、コロナ禍が治まって最初の公募は、日産パビリオンが暫定立地している60街区のオペラ専用劇場構想とそれに伴う、PFI 公募みたいな感じでしょうかね。 


大企業の大規模R&D施設の進出等により開発が再加速するみなとみらいの開発開始時の土地オーナーは、「三菱グループ」、「横浜市」、「旧国鉄関連」、そしてかっての住宅都市整備公団、今の「都市機構」という感じでした。
三菱グループは旧横浜造船所の跡地をグループ会社の三菱地所と共に開発、売却等で、横浜市は新規埋立地中心に開発公募をかけ、旧国鉄関連と都市機構はちょこちょこと公募をかけて開発している感じですかね。

そんな都市機構が所有する44街区、かってセキチューを中心とする暫定施設がありましたが、今は更地になり、その南側半分は積水ハウスが開発、ウェスティンホテルの建設準備が着々と進められています。

北側残り半分は将来的に公募される予定でしたが、都市機構のHPから案内が消えているよ、との情報を頂きました。このパターンって積水ハウスの時と同様、恐らく裏で開発以降の打診とかがあって、ほぼ開発業者が決めうちの(怒られるかな)公募が行われるパターンのような。。って事で結構ワクワクしています。

立地はみなとみらいでは横浜駅、桜木町駅、新高島駅、みなとみらい駅からも10分くらいかかる良いとは言えないけど結構便利。冒頭の大企業の研究施設集結に倣ってどこかの企業が相応な規模の、でも高さ100mのR&D施設を計画してくれているのかもしれません。
どこかな、、ヤマハ(楽器)は53街区に作るらしいし、日立かな、富士通かな、三菱電機ならピアアリーナの横かな、、製薬系は都心立地は難しいかな。。何て楽しみ。

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