みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

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大企業の大規模R&D施設の進出等により開発が再加速するみなとみらいの開発開始時の土地オーナーは、「三菱グループ」、「横浜市」、「旧国鉄関連」、そしてかっての住宅都市整備公団、今の「都市機構」という感じでした。
三菱グループは旧横浜造船所の跡地をグループ会社の三菱地所と共に開発、売却等で、横浜市は新規埋立地中心に開発公募をかけ、旧国鉄関連と都市機構はちょこちょこと公募をかけて開発している感じですかね。

そんな都市機構が所有する44街区、かってセキチューを中心とする暫定施設がありましたが、今は更地になり、その南側半分は積水ハウスが開発、ウェスティンホテルの建設準備が着々と進められています。

北側残り半分は将来的に公募される予定でしたが、都市機構のHPから案内が消えているよ、との情報を頂きました。このパターンって積水ハウスの時と同様、恐らく裏で開発以降の打診とかがあって、ほぼ開発業者が決めうちの(怒られるかな)公募が行われるパターンのような。。って事で結構ワクワクしています。

立地はみなとみらいでは横浜駅、桜木町駅、新高島駅、みなとみらい駅からも10分くらいかかる良いとは言えないけど結構便利。冒頭の大企業の研究施設集結に倣ってどこかの企業が相応な規模の、でも高さ100mのR&D施設を計画してくれているのかもしれません。
どこかな、、ヤマハ(楽器)は53街区に作るらしいし、日立かな、富士通かな、三菱電機ならピアアリーナの横かな、、製薬系は都心立地は難しいかな。。何て楽しみ。

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横浜市がカジノ有りのIR誘致を正式表明しましたね。
賛否両論渦巻くというか、反対意見が大きく取り上げられているのが現状のようですね。ビルオタのたっこりんとしては、無責任ですがカジノの有無は拘っていません。
構想図を見ての希望だけであれば、カジノ有りのシーザースの山下埠頭の形状をうまく生かしているように感じる開発案が格好良い! 一方でカジノ無しの計画で300m級のホテルを中心とした計画の、実現性はさておきF1やディズニークルーズを誘致するというコンテンツはなかなか魅力的。。いろんな人が色々な案を出してきてくれているのは好ましく、楽しみでもあります。

結局どうなるんですかね。かって東京の青島都政時代の世界都市博も大々的に発表されつつも莫大な損失を出しつつ中止、横浜のカジノも(どうなるかわかりませんが)住民投票や、市長選やれば中止となりそうな雰囲気を感じます。

まぁ、一市民としては、東京の衛星都市としての横浜が今後の人口減の中で今ですら色々な市民サービスが他都市に劣る現状、公認賭博からの税収に頼るのも一策としてやむを得ない、、
場所が山下埠頭で現代の港湾機能を提供できない、ニーズに応えられない埠頭に新たな税収増を期待できるIRは誘致すべき。

でも、カジノ有りと無しでそんなに税収違うんですかね。
よくわかりませんが日本人は毎回の入場料が6000円でひと月に入場できる回数も限られるとか。。

Yahoo!ブログが閉鎖とか。。ぼちぼち引越しです。

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横浜銀行本店とぴあMMアリーナの間で建設進む首都高速神奈川局の建設は今、基礎工事真っ盛りという感じ。現場には完成予想図が掲げられています。
一階か二階に首都高のPR施設でも設けられると良いんですが。
ビルオタであり、鉄道計画オタであり、道路もナカナカ好きな私としては、ぜひ期待したい。
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首都高側(西側)からの完成予想図でしょうかね。
ここの土地は三菱地所から首都高が購入したんでしょうか?
ちなみにぴあのアリーナは30年間の土地賃貸とか。。。
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地下階は無いようですが基礎工事ではしっかり掘っていますね。

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地上10階建て、小規模ですが、アリーナ横に50m級のビルが建つと景観も引き締まるのでは無いかと期待しています。
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アリーナ側にはペデストリアンデッキが準備されています。
桜木町駅から信号を待つ事なく直結されるようで楽しみ。
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南側からのぴあアリーナ。手前に駐車場がありますが、ここは土地の広さ的には6000平米くらいぴあアリーナを介してペデデッキで繋がる37街区ケネディクス の高層ビルの開発などもあり、手前、北側の積水・マリオット計画との間に15~20階くらいのオフィスビルたちそうですね。
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マリオットの完成予定日がなんかおかしいぞ。。
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マリオットは結構ペデデッキ部分が広そうですね。
先日、長野の方から帰浜する際に、中央環状線を池袋から大井埠頭の区間を通ってみました。早いけど30分弱の間、ずっとトンネル。。よく作ったなぁとしみじみ思いました。東名から池袋までで1兆円位かかっているんですかね?ネットで山手通り地下に1兆円埋めるプロジェクトなんてサイトを見かけ、すごい金額だけどうまい表現だなぁ何て思っていました。品川まで伸ばすと更に5千億円くらいかかってるんですかね?うちのカーナビにはここの開通データなく、ずっとルート再検索しててかわいそうでした。
そういえば、神奈川7号線(生麦-港北)もすごい道(トンネル)、これも道路オタにはたまらんコースでしたが、いつのまにか安くて利用し易かった第三京浜が450円くらいになってたんですね。海外赴任中から車手放し、最近7年ぶりくらいに乗ると環八の渋滞がマシになってたりしていろいろ変わっててびっくり。
昔のカーナビはデータにないところ走ると計算追いつかず、案内諦めていましたが、今のは結構諦めずにずっと再計算しるんですね。。



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ずっと工事中の横浜駅、横浜駅SFでは北は青函トンネル、西は関門海峡まで横浜駅がでかくなってる。。アホな設定だと思いつつつい読んじゃいました。
エキサイト22なるみなとみらいに続く様な長期展望が示される中、第一弾とも言える横浜駅西口の駅ビルの建て替えも着々と進み、今日から一階から吹き抜け空間を持つ新通路が開放されました。
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いつものジョギングコースを変更してJR横浜タワーに向かいます。
ワクワク感が沸き起こってきます。
右手前の高島屋が入るジョイナスの建て替えはいつぞや!?
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この入口一帯にも屋根かかる様ですね。
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狭い空間だけど頑張ったデザインで良いですね。
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アトリウムは素晴らしい!
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でもみなとみらい駅の空間と比べるとちょいショボい。
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でも横須賀線の列車が見えるなど、中々良いですね。
みなとみらい駅とは桁違いの利用客を捌きながらよく作るもんです。
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駅からベイシェラトンも見える様になりました。
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ジョイナスにも漸く直結です。
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地下の中奥改札側からの入口はだいぶ広くなりましたかね。
この右側にはジョイナス地下街部分に直結する通路が年末に向け整備されます。
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場所変えて、横浜駅きた西口一帯、ここもこれからJR横浜鶴屋町ビルに続くペデストリアンデッキにつながるエスカレーターと駅前を覆う屋根が整備されます。
ここ一帯は飲み屋などが集結する歓楽街。
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小さいビルや飲み屋が並びます。
焼き鳥屋屋台もあり、ある意味風情ある空間ですが、防災の観点では難がありそうです。いずれ再開発でしょうかね。。
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鶴屋町の一帯でも開発が進みます。
駐車場やホテルなどが入るビルは鉄骨が大体組み上がっています。
これ郊外にあれば中々の規模のビルなんですが、横浜駅近辺だとそんなに大きい感じではないですね。
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道を挟むと180m級のマンションを主体にした高層ビルの建設が始まっています。
周りには雑居ビルも多く、風俗店も立地しますが、高層ビル完成の折には業態転換は避けられないでしょうかね。
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ちなみに朝ラーメンも楽しめる浜虎もすぐそば。もっと混む様になりそう。。
ミツウロコや、安田倉庫が所有する一帯に駐車場が広がります。
この辺も15階建くらいのビルが作られるのでしょうかね。ダイエー跡地に加え、今後が楽しみな一画です。

北側から見上げるJR横浜タワーも中々。窓が少ない高層ビルも意外と格好良いなぁ。

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カジノの有無で議論される山下埠頭の開発計画、一時は20年頃に第一弾開発で一部が20年には稼働なんて伝えられていましたが、具体的な恒久施設の建設は決まら無いままですね。

カジノ無しの開発イメージはこれはこれで意外といいですね。
もっとショボいかと覚悟していましたが、埠頭の先に立つホテルは400m位ありそう。。確か、羽田空港事由の高さ制限は桜木町と関内の間くらいから南側は300mから一段階緩められているはずで、500mクラスも夢では無いかもしれません。
しっかり調べていませんが、、
埠頭の先端から付け根にかけて見える道路は構想伝えられるF1も睨んだサーキットコースでしょうか?建物の中に入ったり、出たりでレースゲームに出てくるみたいでこれはこれで実現したら面白そう。。
構想では計画されているというディズニークルーズの日本関連コースの誘致も睨んでいるとか。。でもディズニークルーズの船はやたらとでかい。ペイブリッジの下潜れなくて、誘致断念では、、なんて思ってしまいますが、あのクルーズ、コース上にディズニー所有の無人島やバハマのアトランティックリゾートとか、ただ有名都市を回るだけで無いコース取り、日本コースは海南島のアトランティックリゾートまで遠路はるばる行くのかな?どこか日本近海の島、ディズニーが買い取るのかな。まぁ楽しみ。

実物大ガンダムが歩くプロジェクトはしっかり進んでいるんでしょう。これが当面の楽しみ、いずれの施設でも構想される規模で建設進むなら最短でも2~3年はかかりそうですが、どうなることやら。。

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