みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

2008年04月

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2月に開業した、50街区の商業施設、Filmeeはいざ、開店した店舗の顔ぶれをみるとがっかりな感じが否めません。
如何せん、業種が面白くない。BAY QUARTERが女性向きすぎて面白くないとかって書かせていただきましたが、ここFilmeeも女性向けの店舗がその中心となっています。
平日日中の利用客層を考えれば致し方ないことでしょうが、入居している、ShortShortsが唯一20街区の開発コンセプトに一致したテナントと言うのがあまりにも中途半端。どうせなら映像関係なんて一切捨て去り、思いっきり住民のニーズに合わせたテナントにするか、やはり当初のコンセプトどおり、映像関係を優先して、美容院、婚礼関係の施設は認めないとかしっかりとしたコンセプトを持って欲しかった。。

かっては東側に隣接する20街区ににっかつ・ナムコの撮影所他の機能の誘致に失敗したのがケチのつけ始め、横浜市はここキング軸に映像関連の施設の集積にこだわりを見せ、50街区の開発企業公募の際に、「映像関連の施設を入れること、」なんて条件をいれて今のショートショートを含むブリリア&Filmeeの進出が決定されました。

自分もFilmeeのオープンまでは楽しみにのんきに騒いでいたものの、実際出来上がると、TESCO以外に人が少ない。。。

葉山庵はMM住民が支えそうですが、マリノスタウンのIVIとかみていると、あの辺りの立地で平日の利用が何処まであるかが心配ですね。

近くのJACKMALLの閉鎖が決定的で、その代替店舗というわけではないのでしょうが、Filmeeの向かいの賃貸タワーの下層部にはマクドナルド等の出店の噂もあります。

本来、50街区の開発企業を選定していた頃は経済環境も悪く、MMにとっても進出企業を公募するも応募企業が"0"ゼロ、なんて言うのが1-2年続いた時期で、横浜市もオフィス一辺倒でない映像関連でのMM振興を目論んでいた時期でした。
幸い、経済環境の好転や、県や市による進出企業への支援施策が功を奏し、ここ数年はMM本来の目的である業務系オフィスビルの進出計画が次々と決まっています。


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ここ50街区のFilmee、他のMM地区のマンションと合わせ、MM冬の時代の産物とも言えますね。
いずれ、当初計画よりMM地区には19万の就業人口と1万人の居住人口の計画が設定されており、2007年で就業人口5.5万人、居住人口9000人というところまで来ているようです。

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就業人口の計画達成率は30%程度、一方で居住人口は90%近くまで来ているようです。
今後、JACK MALL の跡地での賃貸マンション等の建設が予定されているようですが、ここJACK MALLの跡地はマンションは辞めて欲しいなぁ。。
というのはこれから公募されるであろう、59街区、62街区という街区はJACKMALLよりも立地に劣り、これらの街区に残りの居住人口をあてがうべきと思います。
そのためなら、JACKMALLは10年くらい契約延長して、新高島駅周辺の開発が始まるであろう2015年以降に恒久施設の建設を住居以外の方向で進めて欲しいなぁと思っています。。

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かねてから商業施設、保育園の入居が予定されていた横浜ポートサイド・タワープレイスの商業施設の入居テナント公募が始まりました。
ここポートサイド地区はアート&デザインの街を標榜しているものの、そのコンセプトに順じているのはマイケルグレイブスのデザインした旧住都公団のタワーマンション低層部に入居している横浜Display Museum位しか思いつきません。
他にも幾つかのお店がポートサイドに出店していますが、正直なところ多くの店舗区画は依然テナントが付かずシャッター街のような様子で昼間の人通りもまばらと言うのが現状です。

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相変わらずの素人考えですが、ここ横浜ポートサイド・タワープレイスの低層部には蒲田に本拠を構えるユザワヤ等に新しいコンセプトで洒落た感じの画材・クラフト・ホビー関係のお店を出店してもらえれば街のコンセプトにも合致し、かつある程度の固定客も期待できるのではと思うのですが、、

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4つの区画に計1600㎡ほどのテナントスペースが準備されるようです。
相変わらずですが、ありきたりのオンナ・子供相手のテナントでない事を切に望みます。。
切にオヤジも楽しめるコンセプトのテナントを願っての物言いであり、オンナ・子供を嫌がっているわけではないことご理解いただければと思います。。

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みなとみらい地区で初の中小企業の本社ビルとして49街区で建設工事の進むシンクロン新本社の建設がかなり進んできました。
設計は三菱地所設計ということもあり、派手さは無いものの、堅実かつ迫力あるデザインとなっているようです。


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INAXのショールーム側から眺める本社ビル裏側とも言うべき壁面は石張りというか、コンクリートむき出しとも言うべきか、落ち着いたデザイン処理がなされています。

みなとみらいの入口ともいえる49街区で既存市街地との結節点に位置するシンクロン本社ビル。
MM地区においては小規模と言えども、三菱地所設計の重厚なデザインでその存在感をアピールしてくれそうです。。

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森ビルによる、北仲北地区の開発計画がいよいよ12月着工と建築工事の告知板が設置されました。。
13,000㎡の敷地に9,800㎡の建築面積で高さ220mの地上50階建て延床面積16万㎡のビルが第一期として建築される事になります。用途は最終的に、住宅の他にホテル、事務所、商業施設、専修学校等が入居する様です。
マンションは700戸近くの予定を最終的に500戸とし、商業施設の規模を拡大する事となったようで、賑わいの提供と言う観点からは歓迎されるべき変更がなされたようです。
仮に、住宅一戸辺りの床面積が変更されていなければ30%近い部屋数削減が行われた事になります。

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最新の完成予想図を見てみると、A4Tower以外のA1,A2街区のビルの外観が先の計画のものと異なっています、左側に見えるビルはB1Towerと思われますが、曲面を多用したオフィスビルのような感じ、右側のA1街区Towerと思われるビルはコンカード横浜のような壁のようなデザインに見受けられ 縞模様だけを数えてみると30階建て以上にも 見えますがオフィス用途への変更がなされたような期待も持てます。。。
いずれのビルも森ビルでは無い大和地所や都市機構などによって建設されるビルのはずであり、今回の完成予想図も森ビルのあずかり知らぬところの他街区の想定画像なのかもしれませんが、もしもこの画像にあるような用途・デザインの変更が行われているのであれば、最新の対象地域全ての完成予想図を眺めてみたいものです。

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このA4Towerは2011年5月の完成とのことで、引き続いてA3地区の建設も2011年6月完成予定で着工されるようです。

しかし、どうも、森ビル、モリモトといったちょっと一般人にとって洒落たイメージのあるデベロッパーは完成予想図等をあまり公開してくれないと言う傾向がある様で。。。

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平成19年度中の進出企業公募が予定されていたワールドポーターズの東側隣接地である11-2街区の進出企業公募がいよいよ始まります。

ここ11-2街区も数年前に一度公募が行われ、高級ホテルの進出を核とした新日鉄不動産他のグループが横浜ニューポートなるグループ名で進出予定企業として選定されましたが、その後に土地の購入金額引き下げ等の交渉が決裂し、進出計画が白紙に戻り、今回の再公募となりました。

当時、横浜への高級ホテルの進出計画は他に例が無く、斬新さもありましたが、08年4月現在で28街区へのホテルニューオータニ、北仲へのハイアットグループ、4街区へのW-Yokohama等、幾つもの高級ホテルの進出が具現化している現在、横並びか同程度の高級ホテルチェーンの誘致では上述の新設ホテルと限られたパイの食い合いになってしまうのではと素人考えにも心配してしまいます。

とりあえず、4月23日に進出希望企業への説明会が開かれるようです。
ここ最近の傾向では説明会への参加企業数が幾つかのメディアによって公開され、その段階で当該街区への企業の進出意欲が推し量られます。
その後、連休明けの5月9日までに事業提案の提出、8月頃に進出企業の決定が行われるようです。
まずは4月24日辺りの地元メディアの速報に注目です。

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