みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

2008年08月

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今日は久々に感染しようかなと思って、いたのに予期せず残業で、見に行けませんでした。。
どうも、突然の雷雨で試合はコールド中止、スタジアムに行かれた皆さんお疲れ様でした。

そんなんで、久々にベイスターズ絡み。。といっても都市開発史系ですが、、、

実は今、横浜市の中央図書館で横浜移転30周年のイベントをやっています。
建設中のスタジアムの写真とかがありました。あと選手のサインもちらほら、、

大洋球団の横浜移転には色々あったんですよね。
以下は、あいまいな記憶の積み重ねなので、間違ってたらご指摘、ご教示願います!
1970年ころ、西武グループが大洋漁業から球団買収する計画みたいのがあったものの結局、計画はとん挫してしまいましたが横浜スタジアムの株主には西武グループがかなりの割合を保持していました。

横浜スタジアムも建設中の頃は当時、ホームグランドを持たないロッテと大洋の横浜スタジアム・ダブルフランチャイズなんて計画もありました。。(結局ロッテは川崎に落ち着きましたが、)

最終的に、西武は西鉄ライオンズを買収、所沢にライオンズ球場を作ることになって横浜スタジアムの株を手放しました。
それでも、横浜・湘南・箱根大好きの西武堤オーナーは買いだめしておいた新横浜一帯の土地にプリンスホテルや、横浜アリーナを作ります(出資します)。
Jリーグができる時も読売とグルになって横浜にチームを作ろうとしますが、日産のマリノス計画が出てきて、やる気半減、出来かけた企画案をANAと佐藤工業にブン投げて出来上がったのが今は亡きフリューゲルス。。


そういえば、五番街の辺に西武百貨店ができるなんて話もありました。。。

横浜をめぐるプロスポーツと産業界の勃興!
たった150年されど150年の歴史、ちょっと前のことも知らない事やら面白い事やら、
そういえば、最近横浜駅西口の開発裏話みたいな本を見かけました。
(相鉄のOBの方が書かれたのかな?)

結構おもしろかったです。

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着々と整備の進む象の鼻パーク、日本大通りが海に抜ける一帯の石張りの空間と円形に配される半透明のモニュメント群はとても格好良いのですが、個人的にはその周りの赤レンガパークにつながる一帯の植栽にもう少し個性というか工夫がほしいかなと思っています。

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開港の道からの導入路部分になります。赤レンガが両側に配されています。


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赤レンガパークから県警本部を望む景観になります。
公園部分に緑が配置されとてもきれいなんですが、MM沿岸部って悪く言うとワンパターンな景観にもなってきました。
石の多用、打ちっぱなしコンクリートの活用など、変わったデザインも見てみたい。。 贅沢かな。。

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緑が多いのは大賛成!
でも安全性と両立した、緑多い木陰を臨海部分に実現してほしい。たとえて言うなら、山下公園の大きな木をもっと海側に配置してみるとか、新港パークにある松の木みたいのをもっと海面ぎりぎりまで植えて照明との組み合わせで幻想的にするとか。マングローブは無理かな。。木がかわいそうか、、

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日本大通りとの接続部分にあった東西上屋倉庫がすっかり撤去され、広々した空間が生まれています。

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横浜スタジアムの建つ横浜公園から日本大通りを経て、港へとつながるシンボリックな通りが誕生することになります。
象の鼻パーク側の左右に建つ二棟のレトロな建物も今までは裏側だった海側の壁とかの再塗装などが進められるのでしょうね。
現場に掲げられている完成予想図は2009年の第一期完成時のものです。
プロポによる最終完成状態では、開港の道である旧貨物線が日本大通りと交差する部分が撤去されることになっています。

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海側で数メートルほど埋め立てが進められていますが、これも二期工事完成時にはもう少し沖まで埋め立てられているような完成予想図だった気がします。。

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写真真ん中に映る工事現場事務所の建つあたりにレストハウスが設けられるようです。
レストハウスには思い切ってマックとか、スタバとかにぎわいのあるテナントを誘致して、よくある公園のつまらない売店は遠慮願いたい。。

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66街区のの日産新本社、65街区のFuji XeroxのR&D施設、CITYそしてGENTOの建つ52-54街区、セガの撤退が決まった55-58街区を結ぶペデストリアンデッキの工事が本格化してきました。

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GENTO脇の空き地部分でも、関連工事かわかりませんが、工事が始まっています。

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横浜駅寄りに立地する日産本社から65街区、52-54街区、55-58街区へと3方向へと延びるペデストリアンデッキになるようです。

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横浜駅へ向かう人の流れとしてはこういった動線が中心になるのでしょうが、例えばFUJI XEROXからGENTOのほうに向かうにはちょっと遠回りで不便な感じです。

将来的にはシェルターという屋根のようなものが据え付けられるようですし、数か所にエスカレータも設置されるようです。

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横浜市の新市庁舎整備に関し、事業手法等を民間から提案を募ることになったようです。

順調にいけば、11月下旬に最大3つの優秀提案を選定しその中から選ばれた民間事業者には、2010年の市庁舎再整備関連事業の応募資格が与えられることとなるようです。

新市庁舎の規模は140,000平米とされ、単体のオフィスビルで言うと、クイーンズタワーA位の規模のイメージでしょうか? 敷地の広さや、容積率の違いなどあれ、なかなかの規模のビルが必要となるようです。

先にも何度か書かせてもらいましたが、市庁舎の再整備は以下の3案が候補に挙がっております。



③ ①+②の関内周辺+北仲通南地区での分散型
どうやら、横浜文化体育館付近へ分庁舎を設置する案は立ち消えとなったようです。。

そういえば、北仲南の土地を都市機構が横浜市に売却する前は、都市機構が三井不動産を仲間にして一緒に開発計画を練っていたはずです。当初はマンション+ホテル+商業施設で計画され、途中からオフィス+商業施設へと検討の方向性が変わっていく様子が伝えられていました。
すると、この民間提案公募に三井不動産は何らかの形で参加するのでしょうか?っていうか個人的にhあしてほしいですけどね。

しつこいですが、横浜美術館前の34街区もこんな感じで用途変更・開発計画変更されてほしい、でも'09年度中の着工を目指すとあればそろそろ計画内容が見えてきそうです。JACK MALL跡地45街区と合わせ、期待と不安が入り混じります。。。

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43街区のモリモトMM43ビル、CSKグループ本社、そして46街区の野村グループビル、MMパシフィックプレイスと4本の高層ビルが並び立つ完成予想図ってなかなか見当たらないんです。
いろいろなビルの建設計画が出ても大抵、計画建物だけが描かれ、周りとの景観を一緒に描くことってめったにない感じです。

そんな中で、風洞実験の模型群の写真は完成後の姿を垣間見せてくれるビルオタには貴重な画像なんです。
見づらい画像ですが、33街区のODKビルや、42街区の丸紅・商事のビルや、65街区の富士ゼロックス、67街区の三井不動産のビルなどがしっかりと再現されています。

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写真がボケまくりですみません。
4月に携帯変わってから接写、特に書類の撮影が全然うまくいきません。。。W62S..先代の日立製はAFもよかったのですが、久々に戻ったソニーノ携帯は写真がうまくとれませーーん。

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