2010年02月

2010年02月17日

う～～ん。。　LeafのMUJI後継テナント。。。

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閉店したLeafみなとみらいの跡地に進出するテナントはどうやらInternational Pre-schoolとマタニティショップとのこと。。
この景気低迷下にせっかくMMに進出してくれるテナントに文句を言ってはいけないのかもしれませんが、Leafの一階はいくらなんでもって感じでで残念。。子育て系はBAYQUARTER ANNEXとかぶりませんかねぇ。

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平日の日中は一定の賑わいは期待できますが、夕方以降や土日の集客はあまり期待できません。
今回の保育施設入居により、2・3階のテナントが集客数減少を嫌って転出しないかが心配です。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/2825.jpg?BCsUt3LBwmY.5Mrm
この空間では日照も対して期待できません。
早いところ、隣接する42街区のMMグランドセントラルタワーのショッピング施設42nd Dining(?)ができて、ここLeafのエントランススペースに教育施設はもったいない。。というくらいの賑わいのある空間になることを期待したいものです。
英語ペラペラだけどモヤシ系のなよっちぃ子供、、なんて教育施設にならないよう祈ります。

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2010年02月15日

横浜駅　みなみ改札　新装オープン

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横浜駅のみなみ改札の改装工事がかなり進み、この度改札口が西側に移設されました。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/5726/__sr_/db44.jpg?BCJzE2LBBQ.6R5qU
メタリックなきた改札とは趣を変え、レンガ調のデザインが施されています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/5726/__sr_/bfcf.jpg?BCJzE2LBTuW1ygue
MM線の日本大通り駅に雰囲気が似ています。
別のブログで初めて映像を見たときはてっきり日本大通り駅だと勘違いしてしまいました。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/5726/__sr_/c4a8.jpg?BCZgE2LBR6Q8Q.Td
柱に掲げられた広告は実は液晶パネル。
一定時間で一瞬で広告内容が変わります。
今後は動画なども取り入れていくのですかねぇ。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/5726/__sr_/66ce.jpg?BCZgE2LBOvJCT5dh
横須賀線のホーム付近と旧改札口一帯の工事がまだ続いています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/5726/__sr_/5be8.jpg?BCJzE2LBDbvr3YeE
相鉄の改札も新CIが導入され綺麗になりました。
この相鉄の新CIの色遣いは良いですね。本当は相模鉄道ってしゃめいだし市営グリーンラインよろしく、横浜だからといって青でなくエメラルドグリーン系だったらもっと良かったのでは。。。

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みなみ通路は東口がこれからの開発を控え今はかなりお粗末な仕上がりです。
駅前郵便局とJRのビルの再開発が待ち望まれます。

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2010年02月13日

横浜野村ビルにコンカードMM

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みなとみらいグランドセントラルタワー（MMCGCTと略すようです)のHPが公開され、MMGCT西側に隣接する43街区に関しても幾つかの画像が提供されています。
トップの画像は42街区のMMGCTの敷地南側の公開空地部分を東側(TSUTAYA/スターバックス)から眺めたイメージ図なのですが、画面奥に建設が中止されたままのモリモトによるコンカードみなとみらいビルの完成イメージがしっかりと描きこまれています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/765c.jpg?BCS_q5LB64s5lcp5
このコンカードMMも当初22階建てオフィス＋ホテルとかの噂がある中、オフィスを中心用途として18階建てで建設着手されたもののその後のモリモトの経営再建から建設が止まったまま放置されています。
当初の予定なら、今頃70~80m位のガラス張りの直方体に近いビルが低層部に商業施設とペデストリアンデッキを纏わせ開業準備をしていたくらいのはずです。
この街区に18階建てでは物足りないと言う声もありましたが、工事が止まったまま1年以上たった今となると早く再開してほしいなぁ。という感じです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/d64a.jpg?BCLOX5LB6yTdNQSU
モリモトのコンカードMM建設予定地から一区画はさんで北側の46街区南に建設予定の野村不動産による横浜野村ビルも、昨年12月の建設着手見合わせから続報を聞きません。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/a24c.jpg?BCLOX5LBU_CjA5Uo
2月の頭に野村不動産(グループ)は川崎駅西口駅前のLAZONA隣接地に15階建て・10万㎡の巨大オフィスビルの建設を発表しました。このオフィス不況下でも企業のオフィス集約移転需要をうまく汲み上げ新規オフィスビルの建設計画までつなげている野村不動産ですが、川崎駅前のプロジェクトに引き続きここMMでも三菱、三井に負けずに野村グループのMM地区での橋頭堡となるビルをまずは一棟、景気良く建ててほしいもんですが、、

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2010年02月11日

42ND DINING - MMGround Central Tower at MM 42 District

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丸紅が中心になり42街区に建設をすすめるみなとみらいグランドセントラルタワーの公式HPが更新され、42ND DININGなる新たなショッピング・ダイニングゾーンのイメージ画像などが公開されました。
トップの画像はグランモールのスタバ前あたりからの景観でしょう。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/b26b.jpg?BCroW5LB5ok4vK31
Docomoのビルの方向からの景観もなかなか良いですね。隣のLeafに面する一帯がガラス張りのガレリアになり、たくさんの店舗が配されるようです。
まだ正式決定ではないのでしょうが、この42ND DININGってネーミング良いですね。
このビル自体 42ND TOWER っていうのはいかがでしょうかね。33街区にはみなとみらいセンタービルと似たような名前のビルが建設中ですし、初めて訪れる人は横浜に来ると「みなとみらい」やら「YOKOHMAMA」,「～センター、～タワー」とかちょっと変わり映えしない名前のビルが増えてきました。
歴史の浅いMM地区に古くからの地名が無いのであればNewYorkみたいに数字を使うのも新鮮かもしれません。
33TOWERやSixity Seven Plaza なんて数字があまり氾濫するとわけわからなくるのでほどほどにしておく必要はありそうですけど。。

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横浜市営地下鉄も日吉と中山を結ぶ4号線完成時に愛称が公募され、色々な案の中からシカゴみたいな路線名に色を使ったグリーンラインにブルーラインに落ち着きました。
最初はもっと地名を大事にしてほしいとも思いましたが、個人的にはこの割り切った名前は結構気に入っています。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/335c.jpg?BC7VW5LBnuV4tiYK
ショッピングエリアはグランモール沿いからLeafMMに沿う形でL字状に設置されます。
コンビニは必須テナントとして、どの様なテナントが集められるのかが今から楽しみです。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/92c6.jpg?BC7VW5LBUny_pI.g
1階には14の店舗区画が配されるようです。
西側43街区北に建設が計画されていたCSKの本社ビルとは2階部分でペデストリアンデッキで結ばれる事が謳われていましたが、CSKの計画がポシャった今、ペデデッキはどうなるのでしょうか。
将来のCSKに替わる進出企業の開発ビルとつなげるべく準備工事だけはされているといいのですが。。

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クイーンズスクエアのMM109、TOCのコレットマーレにBAY QUARTER ANNEX。こんな景況下においても続々とショッピング施設が新装、開店されます。
MMGCTや横浜三井ビル、MMセンタービルはオフィス中心とは言え、賃貸オフィスビルとして低層部に商業施設がしっかりと配置される点が、自社ビルの日産本社や富士ゼロックスのCITY、重工ビル、富士ソフトなどとは考え方の違いが表れていて面白いですね。

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2010年02月09日

どうなるテナント誘致。　MMGCT at 42 District

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TSUTAYA前の42街区で建設の進むMMグランドセントラルタワー、商業施設が楽しみな一方で、肝心なオフィステナントの誘致はどうなっていくのでしょうかね。
建設中の横浜三井ビルには日立が入居を検討していると神奈川新聞にスクープされていましたが、ここMMGCTも目玉テナントが早く決まることを期待しています。
一方、キリン・サントリーの統合が破談となり、Taskaさんのブログで妄想されていたMM地区へのキントリー統合本社設置なんて妄想も消えてしまいました。。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/7cb6.jpg?BCroW5LB2Osf8n95
ここ半年くらいで、テナント募集のめどが立たないと、丸紅の本社移転なんて検討されませんかねぇ。
今でもグループ会社が入る可能性は十分あるとは思いますが、丸紅本体の九段の本社ビルも結構古くなってきています。。

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商社もかってほど、都心立地にそれほどのこだわりがなくなってきているのか、住友商事は晴海のトリトンスクエアに、双日もお台場に、大きなオフィスを構えています。住商の場合はトリトンスクエア完成当時にテナントが埋まらず、仕方なく住商が移転したなんて話を当時聞きましたがここ42街区MMGCTも丸紅が移転すると、丸紅の当初の狙いからは外れるのでしょうが、MMオタとしてはうれしい。。

42街区の丸紅の開発パートナーの三菱商事はその名前を最近トンと聞かなくなりました。丸紅が中枢機能を移すことを検討して、ここの計画には積極的にかかわらないようにしていたりして。。

http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/f1c1/__sr_/30f9.jpg?BCroW5LBfJymJ498
しかしMMGCTの現場は迫力があります。
26階建てとはいえ、横浜では最大級の規模のワンフロアあたり80m超x40m超の規模を有する高層ビルになります。

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