みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

2019年12月

537A7AE6-FB4D-4BDF-9629-FE7DF4B3FC28
東京オリンピックの野球・ソフトボール会場となる横浜スタジアム改修工事が着々と進められています。
8BF3FB71-5908-46C9-9001-4A1FE089CCFF
関内駅から見えるスタジアムはより近く、大きく見えてきます。
D6CF4482-A89F-4795-96FC-59FB3499138A
デザインも良いですが、もう少しゲートっぽく見える部分の頭頂部の意匠を凝って欲しかったかな。席はなくても外壁側だけもう少し高くするとか。。
54BAA5B4-ACE7-4238-AA62-8AE15041EBA1
ゲート下でも着々と工事が進められています。
3E8131AB-82ED-401B-A821-9A504C529248
二階レベルでスタジアムをぐるっと取り囲むデッキ部分もほぼ外周がつながった感じ。
1ABF1C1C-B135-4EB0-8796-386368AF107D
スコアボードの両脇はそのデッキ部分からスタジアム内を覗けるようになるとか。。
大事なカードでは立ち入り制限でしょうね。ってか試合開催日はデッキには上がれないとかになるんでしょうね。
26F6FC85-A123-4A53-82B5-DA901B6DAE13
去年は一塁側の新スタンドやホーム側に個室観覧席等の整備が進みました。
D7FA3223-7C9F-444A-AA51-75637E2BC153
縁あって、感染させてもらいましたが、豪華な部屋にいたのは最初の10分、後はベランダに出て、選手宜しくスタンディング観戦していました。
A8227445-9D58-42C2-BEDF-A9762FD48855
まぁ料理は豪華だけどお値段的に手が出ませんでした。それに、メインは殆ど予約制だったし。。
001AE4A9-EA30-4D6F-90B8-39720FD65390
まるでホテルのような廊下。
DF168495-307D-4BD5-960C-F6FEFB9FCE87
見たことない角度で、関外方面を眺められます。
因みに茶色い中層ビルのように見える建物は地下を走る首都高の換気塔とか。。
外観を工夫していて良いですよね。
B20D966B-5631-4DE3-9AF2-B9E5A92046D3
ペデストリアンデッキは現市庁舎の三井不動産が中心となる現市庁舎跡地再開発一帯街区を経て大通公園までつなげる構想もあるようです。根岸線を越えるのに信号待ちも多くイマイチ不便な現況も改善されるといいですね!
405683E2-42AF-4C5C-906C-D3D6D09687B9
現市庁舎は星野リゾートがホテルに改装するとか。
特長的な市松模様的な窓のない壁を作り直し、木漏れ日が注ぐようなレンガの透かし積みに作り替えて部屋にするようです。
手前の今は駐車場になっている一画に低層棟が増設され、有隣堂が手がけるブックストアが入居、海側一画から横浜公園・スタジアムへと直結するペデストリアンデッキが整備されます!
034C1050-679B-4206-B3D3-57E4C09ED7F4
現市庁舎の関内駅南口と正対する今は駐車場っぽく利用されている一画にも低層棟が建設され、DeNAが運営する、ライブビューエリアが整備されます!ベイスターズ一色の空間ですね!
28B33884-E0D7-4AA3-8D0E-26A4130EA8AF
 現市庁舎再開発は三井不動産が選ばれましたが、公募にはやはり現庁舎を再活用する案の三菱地所や、全て取り壊して新ビルを検討していた清水建設も参加していたようです。
今選ばれた案は高さ150m級との事ですが 、検討段階ではより高い180mの案もあったとか。
地盤沈下が叫ばれた関内地区でも空室率は低下方向との事。ここ現市庁舎街区のスタジアムとは反対側の、今は市役所がテナント入居している関内中央ビル等がひしめく一帯も引き続き再開発が予定されているとか。。三菱や、清水が奮って再検討、進出してもらいたいものです。

19年は、18年に引き続き、横浜中心部での開発計画公表が目白押しでした。
来年はオリンピック景気もひと段落し景気の揺り戻しも多く伝えられていますが、ビルオタ・MMオタには耐え時かもしれませんが、まぁ慣れっこですな。ではでは 、皆さんも良いお年を!
 

D84E175E-BB2F-42A4-84D0-116F32D96BA3
桜木町駅で建設進む新南口はなんか作る順番が面白い。

外壁より先にホームとつながる階段の整備が先行し、外からも眺められます。
エスカレーターは付かないようで、少しがっかり。
E8C50064-0AE7-4B97-86CE-A68AE6D02F6D
関内駅しかり、石川町駅しかり、根
岸線の桜木町以南の「〜町」とつく三兄弟駅は全て高架駅なんだけど、敷地や利用者数の制約か、上下方向エスカレーターって中々整備されません。 
0CDA41E1-55AE-4FA9-915C-DF1E4D58CBAA
新南口から北仲に建設進む新市庁舎へと繋がるペデストリアンデッキの整備が進められています。
1CB37340-9231-41FE-8464-2FF1A4CCB358
桜木町郵便局の脇をかすめて伸びていきます。
3F6D5B94-4522-414C-996E-2DCB92C55D3C
桜木町駅から北仲に建設進む横浜市の新市庁舎を結ぶペデストリアンデッキの大岡川を越える部分がつながりました。
ちょっと前まではあと一歩というところまでで暫く進捗見られなかったのですが、、
79664E50-9314-4E2A-A4BD-D531CB7E6636
しっかりとつながりました。
新市庁舎の大岡川沿いの公園部分が再整備され親水性をより高め、京急が主事業者となって運営されるであろう、新市庁舎低層部の商業施設(?)と一帯となった一角が整備されます。
E1C302C1-BD01-493E-A94B-35F8C8FB70D9
デッキの桜木町側はは二股に分かれクロスゲートや富士ソフトのビルを経て今の桜木町駅南口に繋がるルートと、桜木町郵便局をかすめて鉄道開業の記念碑のある一帯に整備進む新南口へと繋がるデッキの整備が進みます。
44F0D254-226B-49A0-B2A8-63CFB7EB38CE
新南口側のデッキは既存の関内方面と結ぶデッキを経て、野毛方面へと繋がっていきます。
デッキで繋がるぴおシティの地下には家系ラーメンの総本店が横浜駅西口、南幸からの移転も検討されている様です。。近くなって嬉しい、ここら一帯もラーメン激戦地になりそう。
0A3B8946-D644-49CA-BA81-74D7B98BEAA2
建設中の桜木町駅ビルもだいぶ出来上がってきました。
B1A45336-F376-40A6-AD20-281634D98BB5
ホテルや、保育所がメインテナントとなる様で、規模はそれなりですが商業施設部分は小ぶりな感じになりそう。 
9F598193-494B-4B9E-887D-DCCE017F7837
駅ビルの北側一画にも今は利用する人もほとんどいないブルーライン桜木町駅の出入り口が上下方向エスカレーター付きで整備済み、だいぶ前から駅作る事考えていたんでしょうかね。とも思いましたが、ブルーラインできた頃って、桜木町の南口ってここら一帯にあったんですよね。当時は利用者はそこそこ、その後に野毛ちか道が後から整備されたんですよね。すっかりわすれてた。。
 

5F924C81-A00E-488D-A1BE-83EC5DFD7A09
世界のトラックメーカーのトッププレイヤーの一社である、いすゞ自動車がみなとみらいに本社移転との事!横浜駅至近の横浜三井ビルの南側隣接58街区に鹿島等企業連合が建設中の横浜ゲートタワーの半分くらいに入居するようです!
B95DD2C0-B91F-4892-8DCE-BF33665A1606
いすゞがメインテナントとして入居すると、隣接する横浜三井ビルには掲げられていない企業ロゴが掲げられるのでしょうかね。
A3666621-7000-4105-A408-A6880A3B78BC
周りにビルが隣接することから、「ISUZU」のロゴが設置されるとしたら、国道側西面と南面かな。
8917F26C-1A9C-47DB-9805-BF7BC53A1490
いやはや、みなとみらいオタにとってはとっても嬉しいクリスマスプレゼント。
ソニーの事業本社、ヤマハの東京本社機能、VWの研究所などなど昨年末からも、企業の中枢機能の移転が続きます!やはり苦しい時代があっても辛抱強く、基盤を整え、開発方針を貫いた横浜市の姿勢はお見事!今後も頑張って欲しいもんです。 

C7334C4E-32AF-492B-8A45-BB3E971ADA4E
大林組、ヤマハ、京急等そうそうたる企業群による開発計画が進む53街区のイメージが公開されてます。
夜景も中々良いです。(画像引用元: 横浜市HP)

みなとみらい のオフィス空室率が1%切ったと言う状況下において、高層棟をより高くなることを期待しましたが、いまの時点で見直しはないようです。
ホテルを無くして、細くなっている高層部をそのままオフィスにしてもいいのに。。
00F68160-98AC-4868-ACA7-046AA963C4B3
54街区の横浜グランゲート(ソニー)との一体感を重視した計画となるようです。
グラスファザードだらけなのがちと残念。
村田製作所のビルはグラスファザードだけど、ちょっとした庇を工夫しただけで和風のみなとみらい にない格好良い雰囲気を醸し出しているので、ここももう一工夫欲しいなぁ。
379D99F3-05A1-4278-926C-D23FA588A5D5
153mとされる高層棟の外観イメージも変わりましたね。
高層部5フロアのホテル部分が少し細くなるイメージ。
C8B81166-C022-4539-8076-1672B6364F31
遠くから見るとほっそりした部分が目立ちます。
536E982B-B056-4A00-A375-DB5671739C19
東側隣接街区は今後公募が進められますが、横浜市の公募方針かわかりませんが、52街区はキング軸を境目に北側が20階ぐらいの中層棟、南側が低層等として記載されています。

南側はMM TOWERS FORESISも近接し住民への配慮があるのでしょうか。。
52街区は北側のビルはソニーと同じくらいの高さ100mくらいで想定されているようですが、南側はほぼ平家、これは無いよなー。ここ52街区は南側は国有地で横浜市が北側と一帯で公募かけるようですが、あまりに南側が低層すぎて公募で高さ制限が厳しく低めに設定されると、国有地部分は面積当たりの分譲単価低めになりそうで、一悶着あったりしなんですかね。。
3D2BEBBA-8607-428E-BDD5-E60A6EDBD006
一層の事、WEST棟(15階)を低層にするか廃して、EAST棟(30階)と一体化、すると今の規模でも45階建とする。WEST棟の敷地はデッキ空間としてグランモール公園側にも広場を設置とは行かないですかね。スカスカすぎかな。一棟化すると250mクラスも期待だけどこっちもヒョロヒョロしすぎかな。。
20A4A6BE-3473-4BF8-972F-F2974CD2AFB1美術館前のグランモールへの導線もにぎやかに強化されそうです!
気になるのは53街区からグランモールを繋ぐペデストリアンデッキの美術館側はエスカレーターが無い事。
今後追加設置としても結構大掛かりな工事になりそうです。




8C8B19E5-139C-4B40-B1D0-04FD13D6FE77
セキチュー跡地のウェスティンがデカすぎませんか? 北側半分はURが暫定施設で公募をかけるようですが、手違えか最新の検討状況か、、どっちかな。。
それに加え、ウェスティンは100mクラスのはずなのにLGのビルと同じ90m位に描かれています。
100m超えの新築ビル二棟(53街区と37街区)は共に100m超える部分がホテルで中低層部よりほっそりしています。 
BE83D833-EDD3-44D0-A458-FF725F2C44E3
高島中央公園からの景観も賑やかになります!
0FB8CCD8-08DB-435F-9039-4249FA154E2A
グランモール軸を構成する歩行者導線軸が2階レベルのデッキ空間で構成されます。
ガラスと茶色い三角屋根を多く組み合わせたデザインは印象的です。
0B6855F3-75FD-4016-9C50-57824EE5A44C
キング軸の歩行者導線は資生堂の研究所からは地中深い新高島駅を経由してということになります。
8004C318-E138-4FE3-B33B-2278BE2A9BDD
日産本社→ソニー→53街区のペデストリアンデッキがしっかりと作られているので、ここは無理にデッキを張り巡らせなくて良いのかもしれません。
4CA47AB6-03F8-4C26-9A96-ECD21E8B45F4 
内部はイメージ画ですが格好良い!クイーンズスクエアの吹き抜け空間のような賑わいを再現して欲しい。新高島駅との地下接続部分をお金かかるけど一体感を強調する感じで強化して欲しいなぁ。。
ACB6388F-9DB8-44F9-8DBB-482BF9CBF9BD
LOHAS感全開!

2E0ADE74-63C9-4E5D-9C56-52A5775F460E
くすのき通り沿いの今は殺風景な一角も賑やかになりそうです。
824F4607-A6C0-4F89-97D6-9101B9F3226F
みなとみらい大通りの景観も壮観という感じになりそう!
 いやはや、楽しみになってくるなぁ。。
 ブルーアベニューと53街区WESTの間のビルみたいのは何だろう。。
あの一帯に建つペンシルビルを一体建て替え五階建とか?そうだと良いなぁ。。 

1A415588-1FF8-4775-BD16-98A39C1C91FB
横浜都心部の南の外れでIR誘致等が検討、議論を呼んでいる山下埠頭で、連邦の反抗作戦の一つV作戦が着々と進められています!
ホワイトベースの格納庫のような仕上がりになるのでしょうか?
E47957BE-5361-4764-ACE6-F4536E2BD0FE
偵察任務を放棄し攻撃を仕掛けてしまう、ジーン伍長の気分です。
シャア少佐だって、戦場の戦いで勝って出世したんだ!
「命令違反を犯すのか!」このデニムのセリフを思い出す事なければ、このまま一般人立入制限地域に突っ込んでしまいそうです。

奥から手前に向かって歩いてくるんでしょうか?
楽しみすぎる
59708B55-A0DB-47C2-A389-EABCD3DDE532
動くガンダム、歩くだけでなく、手の指(マニピュレーター)も一本ずつ動くとか、しかも手首の重さ制限200キロ、肘も肩も自在に動くようですね!
B37BCA6B-D8A8-44CB-AB60-7C77B4C0EA27
山下埠頭の結構奥まったところに格納庫は設置されるようです。
倒れたりする可能性も配慮して、お台場の立像ほどそばまではいけないのかもしれません。
でも、山下公園や大桟橋の海沿い一帯ほぼ全てから眺めることがで、遠くからなら無料で見たりすることできるんでしょうね!お台場立像はタダですね。
連邦のベルファスト基地みたいなイメージ?
海からゴックが出てきそう、、
 

 

↑このページのトップヘ