みなとみらい線周辺散歩日記

ビル開発ネタを中心に徒然と。。

2023年09月

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先日、パン屋と中東風フレンチ?の二店が先行オープンしたみなとみらいLIVING TOWN
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ロールスロイスとBMWとMINIのショールームが移転ですね。
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これは LIVINNG TOWNのHP上の予想図。
左がBMWで右手前がロールスロイスでしょうか?
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右側、村田製作所寄りがロールス・ロイスでWESTIN寄りがBMWでしょうか。
BMWの奥がMINIかな?今のプライムギャラリーよりは車庫とか整備ゾーンがなさそうで、かなり狭くなる感じがしますね。
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 私も一応お世話になっているので(RRじゃないっすよ)、あまり遠くに移転でなさそうでよかったです。
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いま両ディーラーが立地するプライムギャラリーは暫定施設なので、数年で閉じて恒久施設開発となるのでしょうか。
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パン屋はNEWYORK発のCITY BAKERY、外は安普請の建物ですが、中は綺麗に仕上がってますね。
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近くの野村ビル下のアールベイカーは朝8時の開店時に行っても、殆ど焼き上がっていなくて寂しいのですが、ここNEWYORK  BAKERYは今日はばっちしフルメニューという感じ。
ホットサンドいただきましたが、お値段もボリュームも納得できる感じでした。 
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朝はわんこの散歩ので寄られたお客さんが結構います。
このパン屋前の机はお店を背に座ると、目の前に芝生広場が広がり、みなとみらい大通りの向こうに神大みなとみらいキャンパスが聳えます。この芝生空間がよく作用しているのか、通行量の多いみなとみらい大通り沿いとは思えない、ゆったりした感覚にさせてくれている感じでした。
隣の中東風イタリアン(開店前)の前のベンチまで、ほぼ満席。中東風イタリアン、、僕的にはあまり惹かれませんが、シェフも有名らしく、昼除いた時は繁盛している感じでした。
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10年くらいはこのままかな。
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本当は、早い事恒久施設を作って、WESTINと村田製作所に準備されているペデストリアンデッキと繋いで欲しいなぁ、
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といってもWESTINとぴあアリーナ感はビル等が立つ雰囲気も、計画も発表されておらず、一方の村田から先、横浜駅方面もZEPP横浜や、コーエイテクモ本社に二階レベルにペデデッキは準備されていません。
横浜市の計画にも 予定すらされておらず、村田製作所からは再びみなとみらい大通り渡って野村ビルに繋げるか?でも野村ビルは出来上がっているので、上述のアールベイカー辺りにペデデッキを伸ばしてくるとか。。
本当はペデデッキで桜木町と横浜駅繋いでほしかったなぁ。。 

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K-Arena含むミュージックテラスのオフィス棟にも「AESC」なるロゴが掲げられています。
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ビルの名称か?会社の名前か?
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調べてみたら、今は座間に本社があるリチウムイオン電池を作る会社でみなとみらいのこのKタワーに本社を移転することが発表されています。
↓日経より
AESCの前身は日産自動車NECなどが2007年に設立した「オートモーティブエナジーサプライ(AESC)」。国内外で車載電池の工場をつくり、26年までに生産能力をEV約600万台分に相当する年400ギガワット時と、現在の20倍に高める計画

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日経によるとでは最近のMMの新設オフィスビルはテナント集めに苦労しているとか。
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MMコネクトスクエアも今の所、オフィスフロアへの入居はこれからという感じ。
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ここKーarenaの一画はアクセスが新高島駅近傍の新設オフィスに比べても劣る感じが否めませんが、徐々にテナントも決まっていくのでしょうね。横浜駅から遠いとは言っても野村総研や、村田のビルに横浜駅から歩いていくのとはそう変わらない感じですね。

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9月24日に開業するKーArenaへのアプローチが暫定とはいえ整備され、一般に解放されました。
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このKーArenaが位置する一画は南側に現在公募中の60・61街区の敷地が広がり、高島中央公園や、OKの方からは北側にぐるっと高島水際線公園の方までまわって行かないと、施設内にアプローチできない感じでした。
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今回、暫定とはいえ、OK/高島中央公園から60・61街区を斜めに横断する歩行者用アプローチが整備されました。
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60・61街区は今年の10月末くらいに公募が締め切られ、その後開発計画が順調に決まっていけば、K -A
renaへのアプローチも数年で通行不可となりそうです。
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60•61街区の公募案内サイトには応札検討者からの質問も数件寄せられている様で、公募参加者なしということにはならなさそうです。
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アリーナの柿落としはゆず、地元の代表的アーティストですね。
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景観に関する厳しい規制が適用されるみなとみらい/横浜中心部では珍しい、巨大スクリーンが設置されています。
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スクリーンはこのミュージックスクエアの数棟のビルに囲まれた内側に向いているので、景観の規制も受けることなかったのでしょうかね。
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ここのコンビニはローソンです。
10年前くらいまではMMTowersや、マリノスタウンにローソンが位置し、みなとみらいではローソンが隆盛を誇っていましたが、その後、セブンイレブンに席巻された感が有りましたが、最近は横浜美術館横のコネクトスクエアにローソンが出店したりして少し盛り返してきている感じですね。
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K-Arenaのロゴのオブジェも設置されました。
最近、この手のロゴのオブジェ流行りですね。NEWoManの商業部分の屋上にも「YOKOHAMA」のオブジェがありますね。←僕の知るところでは神戸の「BE KOBE」が印象的で、メリケンパークにしかないのかと思っていたらポートアイランドとかいくつもある様ですね。
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アリーナの形状を模ったシンボルマーク格好良い!
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結構大きなビアレストランも開店します。キリン・アサヒ・サントリーが揃い踏み、どうしたサッポロ。。
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メニューをちょっとみたところ、この雰囲気と立地の割にはちと残念な感じの内容でした。
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K -Arenaグッズも販売されそうです。
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ホテル棟とオフィス棟の間の空間は、天井付近のアーチ状のデザインが、みなとみらいでは新鮮です。

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北側には水際線側公園へと繋がるペデストリアンデッキが架設中です。
このデッキ、ミュージックテラス側は二階のレベルの人口地盤から直接つながりアクセスも良いのですが、横浜駅側がイマイチ残念。みなとみらい大橋の海側歩道に繋がる感じで横浜駅には富士フィルムのビルまで戻り、日産本社経由で行くか、みなとみらい大橋手前で海側に引き返す感じで橋の下を潜る歩道を経て、横浜三井ビルの脇を通り、スカイビル脇から横浜駅に向かう。
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いやはや、二万人を捌くにはアプローチルートは幾つもあありますが、メインと呼べるルートがない感じ。まぁ、ぴあアリーナも桜木町ルートはペデストリアンデッキで信号なしで桜木町まで行けるのですが、結構多くの人が地表レベルで横断歩道を経てアクセスする為、イベント開催時はみなとみらい大通りの北行きが左折する車の滞留で大渋滞です。
 
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最後の橋梁部を水際線公園の東側の一画で組み上げています。
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戻りますが、アンパンマンミュージアムの東側からも暫定アプローチが整備されています。
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この後、62街区の開発へと繋がるペデデッキ設置の準備工事がほどこされています。
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このアングル、ビルたくさんでなかなか格好良ひ!
このMUSIC TERRACEができた一画、60/61街区は大規模開発案件はないだろうなぁ何てずーっと思っていましたが、こうやって出来上がってみると、特に屋外のテラス部分に相応の賑わいが演出されそうで良いですね!
 

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格好良い木造鋳造建築が弁天通りに建っています。
純木造耐火建築物としては国内最高峰となる高さ44m(22年5月完成当時)の、大林組の研修施設らしい。。
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建物のHPもかなり格好良い衣装が施され、動画も楽しめます。
建築が案内された頃はまだまだ木造ビルで5階超えるものはあまりなかった感じ。
その後欧州等で20階以上の木造構造物の建築などが始まり、日本でもぼちぼち計画が増えてきました。

今では、丸の内の最初の超高層ビルである皇居前の東京海上日動の赤い本社を木造ビルで建て替えるなど、もっともっと大規模になってきていますね。
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エントランス部分が引っ込んでおりそこから覗ける木造空間は格好良いです。
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大林のhpには内部画像も紹介されています。
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こんな空間でワークショップとかやったら、リラックスしそうだなぁ。。
昔、出来立ての湘南国際村に宿泊ある研修行ったけどよかったなぁ。
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緑は造花ですかね。みなとみらいでもWESTINや資生堂のR&Dで壁面緑化(樹木?)のに増加が導入されていますが、最近の造花って、かなり緻密というか本物っぽいんですよね。
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まぁ横浜のは先駆的でそれはそれでよし。
ただし、シンボル性がイマイチかなぁ。研修施設のはずで、商業テナント等も入居せず、賑わいはちょいかけますが、格好良い空間の醸成にはテナント無しの方が良いのでしょう。
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ちなみに海側半分を見ると木造という感じしない外観です。
今後も木造と在来のS造/RC造のそれぞれ良いところをいい塩梅で組み合わせて、より大規模な構造物の建設も行なっていく様です。
 今後もこの木の温もりあふれる木造ビルに期待です。

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旧横浜文化体育館跡地に建築進む「横浜BUNTAI」敷地のホテル、計画策定時、仮称で「横浜UNITED AREANA」と呼ばれていた頃からアリーナと一体でホテルが構想されていました。
 
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ホテル棟はスターツが展開する新ホテルブランドの一号店として「ホテル コメント 横浜関内」が 入居。7階建で116室、レストランや大浴場もある様でいいですね!

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横浜武道館が先行して素晴らしくシックな和風な意匠で立ち上がり。

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武道館の斜向かいにあった横浜文化体育館を建て直すものです。

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Bリーグのビルコルセアーズがホームとし使うのかな。

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敷地は一万平米に3階建で5000席(人?)
確か他の市内の主なアリーナの規模は下記の様な感じ5000人規模は国立大ホールに似ますが、あまり大規模すぎないところは複数あってもいいのかも。。
Kアリーナ:20000席
横浜アリーナ:15000席
ぴあアリーナ:10000席
国立大ホール: 5000席
横浜BUNTAI: 5000席
横浜武道館/アリーナ: 2500席
みなとみらいホール: 2000席
ZEPP横浜: 1200席
↑席数で拾ってみました
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現場はたまにしか行かないのでホテル棟の建設が遅いのかなぁ、なんて思っていましたが来年4月にはホテルも開業、アリーナ部分と一緒に基礎工事とか進めておけば、10階以下のビルはあっという間に立ち上がりますね。

武道館と横浜BUNTAI近接すり両施設で一帯が賑わいます。
コストはかかるけど、電線地中化できないかなぁ。。 

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