MM、関内、横浜駅、新横浜という横浜のオフィス街は長い景気低迷を受け、2005年頃までは開発話もマンションばかりで、結果2006年、2007年は新規大型のオフィス供給が殆ど無いと言う状況になっています。
そして、東京都心部でのオフィス需要の盛り上がりを受け、2006年後半からは東京都心の余波からか、横浜・MM地区への投資が数多く発表されました。
下記は賃貸用オフィスだけではありませんが、いずれ、2011年までに70万平米近く （ビルの総床面積） の供給が行われることとなり、2006年2007年にあわせても2万平米くらいだった状況から考えると流石にオフィスの新規供給過多となり、横浜で2010年問題が発生するのでしょうか。。
それぞれの街区の予定建築物と勝手なコメントを以下に徒然と。。。
それぞれの街区の予定建築物と勝手なコメントを以下に徒然と。。。
42街区：丸紅・三菱商事開発
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/1c5b.jpg?bcAF5cGBg_z7F4yq23階建て123m 96,000㎡ オフィス・商業施設
大企業の本社を誘致したいとありますが、住友商事が建てた晴海のトリトンスクエアはテナント誘致が不調で結局住友商事自身が入居したという事で竹橋から移転したことを住商の方がぼやいていたのを覚えています。
今回、大商社2社の誘致施策はいかに？グループ会社が居を構える事になるのであればそれはそれで、例えば両社のプラントを扱う子会社などをエンジニアリング御三家のうち二社が本拠を構える横浜への移転させるのもそれなりに効果があるのかもしれません。仕事は殆ど海外ですけど、、
28街区：TOC 桜木町駅前
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/7a8b.jpg?bcAx9cGBY5OV1LhU20階建て100m 86,000㎡ 商業施設・シネコン・ホテル・オフィス（13,000㎡）
オフィスは縮小で無くなってしまうかもと思いましたが、1万平米以上の結構な規模でオフィスが配置されるようです。商業施設中心のビルですが、オフィスもなかなかの規模になりそうです
33街区：MM33Project 三菱地所
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/7052.jpg?bcg16cGBjKHAvKj916階建て72m 52,000㎡ オフィス
現場では15階まで立ち上がってきたようです。新聞報道ではテナント確保の目処をたててから建築したと有りますが、確かに1フロアだけがテナント募集されているだけで、後は埋まっているようです。流石三菱地所！手堅い！でもビルのデザインも手堅すぎる。。。
33街区：MM33南ビル オリックス他
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/29ef/__sr_/cb43.jpg?bcAx9cGBXk7tMpSh21階建て99m 95,000㎡ オフィス・商業施設
写真にある建設中の三菱地所のMM33Projectビルの右手前が予定地になります。この間建築告知が掲示されましたが、完成予想図等は見当たりません。地所のビルの倍近い規模なのでかなり大規模なものになりそうです
46街区：パシフィックマネージメント
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/f929.jpg?bcg16cGBS97Uqcbv17階建て80m 50,500㎡ オフィス・商業施設
長谷工の参画等が新聞で伝えられているこのビル、どんな企業が入居するのか？日産、富士ゼロックス絡みの企業の入居を狙っているのでしょうか? ''
55-58街区：セガ
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/8a5e/__sr_/9e34.jpg?bcAF5cGBG_eLM7E130階建て(?)100m(?) 300,000㎡ テーマパーク・ホテル・商業施設・シネコン・オフィス
全く詳細が見えませんが、本社機能の一部移転が伝えられています。セガは今ある大鳥居駅周辺に、12階建てや6階建てくらいのビルを計4棟くらい借りているようです。半分くらいの機能が移るとしてもかなりの規模のオフィスが必要になりそうです。
加えて、隣接の67街区は開発業者に選ばれた三井不動産のほかに12社も応募があったとのことで、ここの街区をセガだけのオフィスにしておくはずが無く、結構大規模な賃貸オフィスを計画しているに違いないとかってに妄想しています
65街区：富士XEROX横浜研究所
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/bd7a/__sr_/4177.jpg?bcwX5cGBMbERVLjI20階建て100m 140,000㎡ 研究所・商業施設
キャノン、リコー、ゼロックスと複写機メーカーはその研究拠点を神奈川に多く設置しています。
マリノスタウンが10年後に取り壊される際には別の企業が研究所の立地を切望するような大成功を富士ゼロックスには収めて欲しいものです
66街区：日産自動車本社
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/c166/__sr_/e92a.jpg?bcAF5cGB.Gg1yhwS23階建て100m 本社・ショールーム・商業施設
世界の日産！トヨタ・ホンダに負けずに頑張って、新館が必要になるくらい成功して欲しいものです!
67街区：横浜三井ビル
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/572a.jpg?bcAF5cGBTKwEJ_7o29階建て138m 89,000㎡ オフィス・商業施設・文化施設
新産業創生基金を創設するなんて横浜市のHPには記載がありますが、横浜市と三井不動産のどちらが創設するのでしょうか? 羽田空港神奈川口に第二KSP（神奈川サイエンスパーク）の建設構想もあるようですが、かぶらないか、相乗効果を生み出すか、三井不動産の手腕が見ものです
4街区：エイピーホテルアンドリゾーツ
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/864a.jpg?bcAF5cGB7IeEYy_A7階建て31m 31,000㎡ ホテル
新港埠頭地区にはオフィスの計画はほぼ皆無です。この一帯はアーバンリゾートという方向性が明確に打ち出されているようですが、如何せん交通の便がよくないので、桜木町→新港地区→関内→伊勢佐木町→浦舟町→中村橋→根岸を結ぶLRTはいかがでしょうか?
北仲通北: 森ビル・UR他
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/5be4.jpg?bcgf4cGB8BB_gssc52階建て200m(?)他150mx3 マンション・商業施設・オフィス
写真右端の11階建ての建物、他低層棟の一部がオフィスとの事で、敷地でも一番桜木町寄りに配置されています。やはり根岸線にも近接していないとオフィス立地は厳しいのでしょうか?
ポートサイドA-1街区：京急開発ポートサイドビル
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/91d4.jpg?bcAF5cGBtOM1EPDT9階建て40m 20,000㎡ オフィス
↓こちらはホテルが盛り込まれていた頃のイメージ。。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/bd7a/__sr_/9e3e.jpg?bcwX5cGBo4VPxdeZ
オフィス需要の盛り上がりからホテル部分をオフィスに切り替えました。隣のそごう駐車場も建て直してBAY QUARTER ANNEXみたいにしてもらいたいものです。。
ポートサイドA-3街区：横浜ダイアビルディング/ 三菱倉庫
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/70d4.jpg?bcgq5cGBDlWgCcZg31階建て150m 70,000㎡ オフィス
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/2632.jpg?bcQI7cGBhz.7A4DR
駐車場の取り壊しが進んでいます。完成すれば横浜駅周辺では最大規模のオフィスビルになりますが、三菱倉庫自体の本社移転なんて検討されていないのでしょうか?
ポートサイドB-1街区：モリモト横濱ポートサイドビル/ モリモト
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/73df/__sr_/bc51.jpg?bcgq5cGBonWkhGcp20階建て90m 56.000㎡ オフィス・商業施設
モリモト初の大規模オフィスになりますが、完成予想図だけを見ると横浜駅みなみ東口からのペデストリアンデッキでは結ばれないようです。ちょっと不便?
ポートサイドB-2街区：ビル計画 ランド
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/29ef/__sr_/c9bd.jpg?bcAx9cGBiYiJIzN714階建て?50m? 30.000㎡? オフィス?・商業施設
写真の建設中のモリモトのビルの手前の車が沢山停まっている一帯が予定地になります。 隣接するパークタワー横浜ポートサイドのモデルルームにあった景観シュミレーションにはこのビルが描き出されていましたが、その後の計画の進捗はあまり聞こえてきません。。ジム他商業施設中心との話でしたが、、いかに?
いやはや、容量的に、そろそろ書ききれなくなってきました。。
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