昨年来、見合わされていた横浜市の進出企業公募が再開されることが日経新聞で伝えられました。
10月21日には開発事業者募集の説明会も開催されるようで、両街区に何社くらいが興味を示して説明会に参加するか楽しみです。
10月21日には開発事業者募集の説明会も開催されるようで、両街区に何社くらいが興味を示して説明会に参加するか楽しみです。
ちょっと、期待してしまうのが10月1日からとされる公募開始時期。
日経で伝えられたのが10月1日ですから、もう始まっているんですよね。
過去数年の進出企業公募の際は必ず公募開始予定の一報が伝えられ、その後数ヶ月経って公募が始まりました。
すると、今回は既に幾つかの企業から進出の打診でもあったのでしょうかねぇ。
細かい分割開発が認められているのも、打診の内容を反映してのものかもしれません。
日経で伝えられたのが10月1日ですから、もう始まっているんですよね。
過去数年の進出企業公募の際は必ず公募開始予定の一報が伝えられ、その後数ヶ月経って公募が始まりました。
すると、今回は既に幾つかの企業から進出の打診でもあったのでしょうかねぇ。
細かい分割開発が認められているのも、打診の内容を反映してのものかもしれません。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/276c.jpg?BCjOtOLBlHLHTfOY
1.7haの59街区は6000㎡までの部分開発が認められるようです。
6000㎡と言うと、小さいように感じますが、MMパークビルや横浜三井ビルの建設予定地は6000㎡クラスなので、スリムな高層棟を備えたマンション等であれば20-30階建ての構造物が数本聳えそうですが、容積率は600％で住居としてマンション等の設置が可能なのは180％分までとあります。
1.7haの59街区は6000㎡までの部分開発が認められるようです。
6000㎡と言うと、小さいように感じますが、MMパークビルや横浜三井ビルの建設予定地は6000㎡クラスなので、スリムな高層棟を備えたマンション等であれば20-30階建ての構造物が数本聳えそうですが、容積率は600％で住居としてマンション等の設置が可能なのは180％分までとあります。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/9471.jpg?BCjOtOLBKFVEA8kB
隣接地に聳える賃貸タワーと比較してみると、1.7haの敷地を1社が一体開発したとしても100m級のタワーが一本立てられるかどうかという感じでしょうか。部分開発が認められ6-8千㎡クラスだとすると周辺のタワーマンションの半分くらいの細さの100mタワーか60-80mクラスのタワーマンションがせいぜいという感じでしょうかねぇ。
国際大通りと京浜港湾事務所に挟まれた一画に80m-100m級のタワーマンションが一棟、とちのき通り沿いの一画にショッピングセンターほか集客施設＋駐車場という感じでしょうかね?
隣接地に聳える賃貸タワーと比較してみると、1.7haの敷地を1社が一体開発したとしても100m級のタワーが一本立てられるかどうかという感じでしょうか。部分開発が認められ6-8千㎡クラスだとすると周辺のタワーマンションの半分くらいの細さの100mタワーか60-80mクラスのタワーマンションがせいぜいという感じでしょうかねぇ。
国際大通りと京浜港湾事務所に挟まれた一画に80m-100m級のタワーマンションが一棟、とちのき通り沿いの一画にショッピングセンターほか集客施設＋駐車場という感じでしょうかね?
敷地に建つ、国土交通省の事務所がなければ四角い土地でもっと開発しやすかったのでは??と思ってしまします。
土地代は平米辺り、約70万円との事。やはり横浜駅に近い立地であり、高度制限も新港地区に比べゆるいためか地価はその分、高めですね。
土地代は平米辺り、約70万円との事。やはり横浜駅に近い立地であり、高度制限も新港地区に比べゆるいためか地価はその分、高めですね。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/1aa1.jpg?BCB_wOLBR6h529Fe
59街区ってリゾートトラストの宿泊型施設が誘致されるものと思い込んでいましたが、リゾートトラスト社のMM進出計画はおじゃんですかねぇ。
MM地区の人口は現在完成済みのマンションで8千人弱と言うデータを見たことがあります。
ここで30階建てが一棟位できてもせいぜい8500人と言うところでしょうか。
すると、34街区や45街区にマンションが建って700戸弱が供給され10000人達成、となるのでしょうか。。
はやいところ、62街区にマンションでも建ててこれ以上MM中心部にマンションが建たないようにして欲しい。。
59街区ってリゾートトラストの宿泊型施設が誘致されるものと思い込んでいましたが、リゾートトラスト社のMM進出計画はおじゃんですかねぇ。
MM地区の人口は現在完成済みのマンションで8千人弱と言うデータを見たことがあります。
ここで30階建てが一棟位できてもせいぜい8500人と言うところでしょうか。
すると、34街区や45街区にマンションが建って700戸弱が供給され10000人達成、となるのでしょうか。。
はやいところ、62街区にマンションでも建ててこれ以上MM中心部にマンションが建たないようにして欲しい。。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/ade2.jpg?BCjOtOLBuz1uZg54
1.3haの11-3街区は4000㎡までの部分開発も認められるようです。
4000㎡もMMビジネススクエアなどがあり、新港地区であれば8-10階建てくらいの商業・文化施設が建つ感じですね。
こちらの土地代は平米辺り、約58万円で、前回の公募時よりも2割ほど値下げされたようです。
1.3haの11-3街区は4000㎡までの部分開発も認められるようです。
4000㎡もMMビジネススクエアなどがあり、新港地区であれば8-10階建てくらいの商業・文化施設が建つ感じですね。
こちらの土地代は平米辺り、約58万円で、前回の公募時よりも2割ほど値下げされたようです。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/ec31.jpg?BCB_wOLBkR3saqwR
11-3街区は最初の公募時の新日鉄系不動産会社（新日石だったかなぁ。。）他が中心のグループが選ばれたときも土地代の高さから結局計画中止、二回目の公募時は横浜市が求めるような企業が参加しなかったことで、事業の採算性が疑問視され中止となりました。土地代を下げればかっての新日鉄グループみたいなところが進出に興味を示してくれるのか、はたまた既に値下げを条件に打診が入っているのか、興味深々です。
11-3街区は最初の公募時の新日鉄系不動産会社（新日石だったかなぁ。。）他が中心のグループが選ばれたときも土地代の高さから結局計画中止、二回目の公募時は横浜市が求めるような企業が参加しなかったことで、事業の採算性が疑問視され中止となりました。土地代を下げればかっての新日鉄グループみたいなところが進出に興味を示してくれるのか、はたまた既に値下げを条件に打診が入っているのか、興味深々です。
http://proxy.f2.ymdb.yahoofs.jp/users/6edc9bbe/bc/4c24/__sr_/9d68.jpg?BCB_wOLBuub4dV5J
国際大通りをはさんで立地するワールドポーターズが海側(11-3街区は側)に閉ざされた構造になっているのが痛い。。ワールドポーターズの2階位からペデストリアンデッキで結べればもっと来客が増えそうですし、新港パークへの新たな導線になって良いと思うのですが、これはMMマスタープランでは何も描かれていないので期待薄でしょう。。
国際大通りをはさんで立地するワールドポーターズが海側(11-3街区は側)に閉ざされた構造になっているのが痛い。。ワールドポーターズの2階位からペデストリアンデッキで結べればもっと来客が増えそうですし、新港パークへの新たな導線になって良いと思うのですが、これはMMマスタープランでは何も描かれていないので期待薄でしょう。。
今までは公募開始までの期間や、その後の審査期間などそれぞれに何カ月も要したために進出が決まれど、経済情勢が変わって中止に追い込まれた案件がいくつもあります。
その反省を踏まえ、市の窓口の統一・簡略化などが進められた結果の第一弾として公示日から公募開始の期間がここまで短くなったのであれば、大きな進歩ですね。
その反省を踏まえ、市の窓口の統一・簡略化などが進められた結果の第一弾として公示日から公募開始の期間がここまで短くなったのであれば、大きな進歩ですね。
企業から進出打診があったとしたのならば、そのタイミングを逸さないことが大事です。
ただし、癒着等も出るかもしれないので、その辺の公平性を確保していくバランスが難しいですね。
ただし、癒着等も出るかもしれないので、その辺の公平性を確保していくバランスが難しいですね。
いずれ、公募が再開されたと言う事実、今の新規開発の停滞期脱出のさきがけとなってほしいものです。
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